購屋小叮嚀》買套房 中古優於新完工

工商時報 馬婉珍 房市正處於渾沌狀況，有些銀行業者對民間二胎借款於套房產品，雖已避免承作 ，但是，也有銀行二胎借款業者指出，捷運沿線的套房產品，由於流通性強，二胎貸款， 如果購屋土地借款本身條件也不差，同樣有機會按照一般住宅產品承作。 土地融資銀行主管提醒，對於有套房需求的購屋人房屋二胎而言，3個原則最重要： 一、買屋先存飽3成自備款：代書：備好銀房屋貸款彈，就不必耽心銀行給的成數 較低，造成自己的資金周下川島轉有壓力。 元大銀行個人金融業務部副理吳高偉指出網路購物，由於目前銀行貸款成數 調降，相對而言，自備款必須準整型備至少3成才保險，他舉例，以總價 600萬元澳門機票的套房來看，最好香港機票備足1下川島0萬元的自備款。 二、買常平來自貸款住，而非投資：只要是地段佳、關鍵字交通方便的套房產品， 銀行考量到轉手或收宜蘭民宿租，都能創花蓮民宿造效益，因此多半願意承作，基線上客服本成 數可達7成。 不過，銀行人員提醒，銀行透過聯徵資料，發現該借款人的名下， 依各銀行規定，有2間至3間以上的房子，就會被視為投資用途，不一 定願意承作。 三、買中古套房勝於新套房：吳高偉說，套房之所以能保值，在於 它的管理品質，中古套房的管理品質，銀行鑑價時能立刻感受到，新 套房由於剛完工，無法判斷，此外，新套房房價，銀行認為目前已悖 離市場平均值，中古套房價格比較穩定，如果座落地點佳、商圈機能 強，申貸條件甚至比新套房優。