三種房貸專案 購屋人各取所需

2008/09/29 04:34 中時電子報 ) 央行降息半碼，房地產市場也由買方掌控，房仲業者認為，隨民間二胎借款著議價天數、交易天數拉長，購屋人可趁此時進場多比二胎借款較，不難找到好房子。以下3種房貸專案，購屋人二胎貸款可多利用： 土地借款 一、2000億政府優惠房貸：3月22日以後購屋者，可適用。 9月22日開辦的2000億政府優惠房土地融資貸，房屋二胎，目前利率為2.925％，年代書滿20歲的國民，每人限購一戶，台北市每戶最高可貸到350萬元，台北市以外地區，每戶最房屋貸款高可貸300萬元，相較下川島之前的舊方案，每戶可多貸100萬元。 此外，可回溯至半網路購物年內所買入的住宅，也就是說，3月22日以後購屋者都可適用，同時，整型還可以搭配其他優惠貸款方案，取得更多的貸款額度。 二、銀行搭配政府優惠澳門機票房香港機票貸專案：目前是渣打銀行率先推出。 配合政府優下川島惠房貸而推出專案的銀行，目前是渣打銀率先推出。渣打銀行指出，這個名為「渣打2.78％政府常平優惠房貸套餐」，申貸戶除了可享有政府優惠房貸所提供的2.925％利率，渣打還可再加碼至最高貸款共計700萬元的房關鍵字貸額度。 而且加碼貸款額度部分，也可享前2年2.78％的利率。 不過，銀行人員提醒，這宜蘭民宿項專案的前2年利率2.78％，看起來不錯，但是，第3年之後的計算基準，是指數利率i+1花蓮民宿％，線上客服目前為3.69％，利率拉得很高，房貸戶的還款負擔，其實也不輕。 而在加碼貸款額度部分，可彈性至30年期的貸款年限，但是須注意，寬限期會被縮短為1年。 三、一段式加碼房貸：各銀行都有。 銀行人員觀察，一段式加碼房貸，已取代分段式房貸，深受房貸戶喜愛。 對於所得收入等資歷不夠好、擔保品也並非位於精華區的房貸戶來說，如果已屆2年利率優惠期滿，而本身條件不佳的狀況下，想要把第3年的利率降下來，其實不一定能如願，轉貸又不一定更優惠，因此，讓加碼利率固定不動的一段式房貸，持續加溫。 以台北富邦銀行的一段式加碼房貸為例，貸款期間固定加碼0.39％起，目前是3.13％，加碼利率不分段，免除分段式利率的先甘後苦，也可確實掌握房貸支出。 不過，銀行主管提醒，同一專案的利率條件，並不會適用於所有人身上，銀行必須根據房貸戶本身的信用紀錄以及房屋的條件，再評估給予房貸利率。