2008/09/05 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 銀行最近開民間二胎借款始推出優惠方案，打動轉貸戶的心。轉貸風日二胎借款漸興盛， 不過，民二胎貸款眾也必須了解，轉貸時，仍會受到土地借款新承作銀行檢驗房貸戶及 房屋擔保品的條件，還款保持良好紀錄，轉貸才土地融資對自己有利。 一、繳息一定要正常 元房屋二胎大銀行個金部副理吳高偉提醒，房貸戶不論是向原銀行延長寬限 期，或是代書打算轉貸，房屋貸款都必須保持良好的繳息紀錄，證明自己下川島的穩定財 力，由於轉貸戶必須檢附半年或1年繳息紀錄，讓銀行網路購物檢視轉貸戶信 用，所以在原銀行整型繳息不正常的房貸戶，屆時要轉貸澳門機票，恐怕不一定談 得到優惠利率。 二、時間成本、香港機票四處下川島跑腿辦理瑣事 一位轉貸戶說，轉貸不只是到新銀常平行開戶那麼簡單，還要花時間備 齊貸款房屋權狀、戶口名簿、存摺繳息記錄等文件，如果房子由夫關鍵字妻共同 掛名，更要雙方親自到現場宜蘭民宿對保、用印。銀行業者還要到家裡花蓮民宿線上客服來拍照 ，轉貸戶也必須請假在家等門。 三、地政規費自行負擔 3千元至5千元的開辦服務費，有些銀行會願意自行吸收，但是別忘 了，無論代辦服務費再怎麼優惠，千分之1.2的地政規費仍須自行負 擔，假設貸款金額是600萬元，地政規費則是7,200元。 此外，由於銀行目前也是辛苦經營，有些銀行轉貸完成後，甚至還 會推銷轉貸戶，再辦一張信用卡，提升信用卡業績。 四、擔保品的地段太偏遠、產品屬於套房，就算轉貸也不一定享有 優惠 永豐銀行敦南分行經理吳建毅說，房市處於往下修正階段，房貸已 經不是銀行賺錢的產品，如果轉貸戶本身收入條件不夠好，房屋擔保 品的地段偏遠，或買的是套房，銀行在承作時，審核都會更加嚴格。 聯邦銀行甚至為了加強貸款品質，提供貸款的基準，是以銀行鑑估 價格為準，而成數最多只達七成。 ( 時事評論｜財經 )
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