法拍屋代墊款利率 微升

【經濟日報╱記者陳芝艷╱台北報導】 中央銀行多次升息，除了一般房屋貸款利率節節升民間二胎借款高，法拍屋代墊款利率也微幅調升。今二胎借款年初大型行庫法拍屋代墊款利率約介於4.15%至6%，目前已調升為4.28%至6.5%；部分行庫二胎貸款更考慮降低法拍屋貸款成數。 代墊款土地借款是指法拍屋因為未完成過戶，房屋所有權不在貸款人身上，由銀行借土地融資錢給法拍屋購買人代墊。因此，這段期間銀行提供的房貸利率會房屋二胎比一般房貸代書高，等房屋所有權移轉到貸款人身上，房貸利率才會降至正常水準。 根據銀行內部最房屋貸款新統計，今年第二季起，大台下川島網路購物北縣市的法拍屋數量增加，部分辦理整型法拍屋貸款的行庫接到的法拍屋貸款案件也增澳門機票加近一成，顯示房地產不景香港機票氣，透過買法拍屋晉身有下川島殼蝸牛族的民眾變多。 不過，銀行主管提醒，不常平少行庫法拍屋代墊款利率有調升趨勢。以合作金庫銀來說，年初利率貸款為4.15%到5.15%，目前已調升為4.2關鍵字28%至5.28%，平均調高了0.13個百宜蘭民宿分點；第一銀行花蓮民宿今年4月把相關利率從原本的6%調升到6.5%；華南線上客服銀行法拍屋墊款利率則維持6%。 除了調升利率，銀行主管透露，有行庫考慮降低法拍屋在辦理所有權移轉登記以後的貸款成數。 行庫主管認為，房地產不景氣拖累房價下跌，如果當初拍定價為500萬元，銀行貸款九成，消費者可以獲得450萬元的貸款額度；但現在房價可能已下跌到460、470萬元，銀行對可貸成數有必要更保守以對。 目前各家銀行對法拍屋可貸成數的規定不同，其中合庫銀特別優待標到自家承受的法拍屋貸款戶，可貸成數最高可達九成，是市場最高水準；如果是標到別家行庫的不良債權，再到合庫銀辦貸款，則最高只能貸到七、八成。 華南銀則對法院一拍即拍定的法拍屋限制較多，最高僅可貸到七成；二拍以後由於價格較一拍低，才可以貸到最高八成的水準。一銀則是比照一般不動產，最高貸款八成，但會視不同區域和房地產類型調整。 行庫主管提醒，想要辦理銀行法拍屋貸款，房屋是否點交是關鍵。如果尚未點交，向銀行辦理貸款恐怕會比較困難。 【2008/09/12 經濟日報】