銀行衝房貸 巧用修繕貸款

2008/08/04 09:00 時報資訊 ) 工商時報 薛翔之／台北報導 避免房民間二胎借款貸量超限，銀行開始調整承作名目。部分銀行受限於二胎借款房貸餘 額不得超過銀二胎貸款行法規範的30％土地借款限制，加上國內並未就「房屋修土地融資繕貸款 」，加以明確定義，因此逼近超房屋二胎限的金融機構，陸續把部份的房貸金 額，歸類至修繕代書貸房屋貸款款項下，讓下川島房貸承作有較大的空間。 據了解網路購物，銀行目前大致分為2種作法，一種是以房貸金額作為區隔 標準，整型例如：房貸的金額超過600萬或是800萬時，超過的部份，即改 列為澳門機票修香港機票繕貸款；下川島另一種則是以年限計算，例如：在貸款常平後3年以內增 貸的部份，屬貸款於房貸，但是超過增貸時間在貸款後超過3年，則列入 修繕貸款。 據關鍵字現行銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築和企業建築 放款宜蘭民宿的總額，不得超過放款時所收存款總餘額，和金融債券花蓮民宿線上客服發售額總 和的30％，針對逼近超限的銀行，金管會鼓勵銀行發行房貸證券化商 品（RMBS），或增加銀行存款餘額解決。 另一方面，國內金融機構過去並未將購置住宅貸款和房屋修繕貸款 ，明確的劃分，以房貸業務著稱、號稱房貸百貨公司的玉山銀，為避 免房貸逼近滿水位，率先將2者與以細分。 此外，房貸承作比重一度高達29.45％的合庫，在調整內部授信制 度後，目前該比重已降至26％左右，以合庫的存款餘額和金融債計算 ，平均每1個百分點，約可承作205億元的房貸，按現階段的比例，房 貸的胃納量還有600餘億元。 銀行主管指出，由於現行法規沒有定義什麼是「修繕貸款」，況且 ，針對若是已經撥款的房子，之後再以房貸名義給予額度，也很奇怪 ，因此，透過修繕貸款作法，讓客戶可以較為彈性的運用該筆資金。