轉貸省息三關鍵 利差、期間、金額

( 2008/10/02 04:35 中時電子報 ) 房貸戶辦理轉貸，主要圖的是低利率，利率民間二胎借款愈低愈好、適用期間愈長愈有利，銀行房貸主管說，轉二胎借款貸省息3個關鍵，低利適用期要長，利差要大、貸款金額大，二胎貸款，最具省息效益。 一、低利優惠期要長土地借款：目前，各銀行都接受其它銀行舊房貸戶，土地融資請轉貸，主房屋二胎要按照一般房貸利率計息，初貸利率2.7％、2.8％。 銀行主管指出，代書，依照銀行的作業規定，轉貸戶只享有1年的低利優惠，第二年起，跳升到3.1房屋貸款、3.3％，進入第三年，利率便調升到3.5％一帶。 這種情況下，下川島貸網路購物款500萬元計算、低利優惠一年，即使轉貸以後利率相差1個百分點，也只能省整型下5萬元的利息錢，如果利差0.5個百分點，更只省下25,000元，轉貸不一定澳門機票划算。 銀行主管指出，利率相差個0.5個百分點、貸款50香港機票0萬，20年下來省息50萬，效益驚人。 二、下川島、貸款常平金額要夠大：貸款金額而言，金額愈大、省息效益愈大，轉貸利率同樣降貸款低1個百分點計算，以貸款500萬、1年省息5萬，貸關鍵字款100萬、只能省息1萬元。 對於貸款金額宜蘭民宿大的房貸戶，銀行主管說，扣掉8000元、1花蓮民宿萬元的轉貸費用，省息不多，不如和銀行打商量，利率降一些線上客服，留在原來的銀行就好，不必大費周章辦轉貸。 三、利率差距大：銀行主管說，轉貸以後適用的利率，和原本的貸款利率差距，愈大愈好，同樣貸款100萬元計算，利率降低1個百分點，1年省息1萬元，如果利率只有降低0.5、0.7個百分點，1年只能省息5000元、7000元。 如果只是降低0.3、0.4個百分點，那更不用說了，留在原往來銀行就好。 銀行主管指出，這一年來，由於轉貸利差不大、優惠期間不長，房貸市場中，已經好一陣子，不再吹轉貸風潮，這一次，台北富邦銀低利專案搶攻轉貸戶，預計其它銀行也會陸續加入戰場，可能重新掀起轉貸戰火。