房代談判 團購優惠大

經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 2008.07.23 04:39 am 銀行業者建議，民民間二胎借款眾如果購買預售屋或新成屋，參與建商二胎借款與特定銀行談好的整批房貸專案，利率條件會比單槍匹馬跟銀行談更好。本報系二胎貸款資料照片 房貸利率看升，前六個月超低利率的房貸可能在市場土地借款消失。針對貸款人與銀行談判最有利的房貸土地融資條件、降低還款房屋二胎負擔，銀行業者建議代書，如果是購買預售屋或新成屋，參與建商與特定銀房屋貸款行談好的整批房貸專案，利率條件會比單槍匹馬跟銀行談來得下川島好，而且自住客爭取寬限期也會比出租、投資者容易。 過去大型行庫為了爭取房貸業務網路購物，推出前六個月整型超低利的房貸商品。但因澳門機票央行持續升息，部分大型民營銀行如中信銀，已改推一價到底的固香港機票定利率加碼房貸；一些曾推出首半年只要2%到3%低利的老行庫，也逐漸改推兩段式房下川島貸，也就是前兩年與其餘年期常平兩段加碼計息的房貸。 銀行主管指出，各大行庫貸款房貸指數利率將在第三季起陸續調整，反映央行升息關鍵字幅度，購屋族必須多費點心，才能爭取有利的房貸計息利率。 大型銀行房貸宜蘭民宿主管指出，一般花蓮民宿民眾如果不是資金實力特別雄厚，或是不屬線上客服於超高薪的白領高階主管，想以個人條件談到優惠利率，恐怕愈來愈困難。這時候，如果是購買預售屋或新成屋，建商會提供與少數特定銀行合作的整批房貸專案讓購屋客選擇，這類房貸利率可能比個人找銀行談還要划算。 不過，行庫主管提醒，即使是建商和銀行談妥的整批房貸，銀行仍會比先前更重視購屋客本身的信用條件，不一定會讓全部購屋客都適用與建商談妥的利率方案，所以民眾還是要保持良好的信用紀錄。 另外，最近有部分公股大型行庫，帶頭延長寬限期。不過，銀行高層主管指出，寬限期延長是「先甘後苦」，而且也不是所有的行庫都願意延長寬限期。一般來說，如果是自住客，銀行給予二到三年寬限期的機會較大，如果是打算出租或是投資客，那麼銀行就很可能拒絕給予寬限期。銀行會在協商房貸條件時，事先了解購屋客的房屋用途再決定。 【2008/07/23 經濟日報