4大原則 穩賺不賠

工商時報 馬婉珍／整理 大台北捷運形成一片網絡，使得交通更加方便，民眾偏好在捷運民間二胎借款周 邊二胎借款購屋，同時也帶動了房價的支撐二胎貸款力道。不過，沿著捷運線買房子，土地借款並非穩賺不賠，購屋人仍須謹守一些原則，我整理了四大要項，供民 眾參考：土地融資一、站點出口的向外聯絡道路多 目前大台北有69個捷運站，然而，並不房屋二胎並不是每一個捷運站出口，都有 強大房價代書跌能力，須考量從站房屋貸款口到家裡的路途中，有沒有可供建商 繼續開發的腹地，或是向外聯絡道路下川島是否如網狀一般通暢，以及店舖 的型態是否包羅萬象、能滿足生活所需。 像是網路購物捷運整型台電大樓站的師大路出口，可向外聯絡和平東路、泰順澳門機票街 香港機票，甚至可達師大下川島，因此促成了周邊房市及店常平舖的繁榮；而新店線七張 站的北貸款新路三段出口，單號這邊有許多滿足生活所需的店家，能帶來 人潮，也關鍵字使房價擁有支撐力道。 宜蘭民宿二、周花蓮民宿邊的線上客服就業機會多 像是市政府、內科或新店寶強路一帶的工業區，都有知名企業進駐 ，提供許多就業機會，因此帶來就業人口，為了方便上下班，就業人 口多半希望在附近購屋，而通常又會以捷運站周邊為首選，也因此帶 動房價的提升。 三、住家與捷運站的距離，以750公尺至1,000公尺尤佳 想擁有捷運通勤的便利，但是生活品質絕不能被噪音干擾。因此， 我建議，購屋應選在捷運站出口750公尺至1,000公尺的距離，不會被 熙來攘往的人車打擾，鬧中取靜，最為適合。 當然，以高架捷運而言，更不能在第一排當住家，要在捷運線的後 排約200公尺至300公尺購屋，較為適合，同時不會被捷運晃動所擾， 安全性高枕無憂。 四、捷運興建或完工時間，應確實掌握 一般而言，台灣民眾持有自有住宅的時間，平均大約7年至8年，我 認為，想在捷運周邊購屋，應多瞭解大型公共工程的進度。如果尚在 規劃中，對於自住客而言，則應謹慎考量，免得購屋之後，屆時捷運 沒蓋好，自己卻因家庭成員改變，或是其他因素的考量，而有換屋需 求，這麼一來，購屋人不但沒有享受到捷運通車的便利，卻忍受多年 施工不便，房價恐怕也未見起色，反而得不償失。