房屋二胎-土地貸款-農地貸款-持分土地貸款-找吳代書所幫您搞定

申貸資格:

凡自己持有土地（農地、建地）持分可。　　凡自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。　　凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上不可辦理的限制）。　　凡已向銀行貸款者，或未貸款者。　　沒有前胎（銀行）繳款多久的限制。　　已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
優點：　　負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。　　免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。　　快速放款，簽約３０分鐘即可放款。　　沒有區域的限制（全省皆可辦理）。　　沒有銀行的高門檻，可代償當舖與錢莊。　　免受騙，全程代書簽約面對面，借款保密有保障，資料絕不外洩。
準備文件：　　身分證正本（雙證件），戶籍謄本，印鑑證明。　　土地，建物所有權狀（正本）。　　房貸繳款餘額清單（銀行申請）。
放款流程：　　初步評估（土地謄本初估）。　　實勘（拍照訪價）。　　現場簽約（核貸金額與利率）。　　放款。
借款利率：每借一百萬，每月利息三萬元（月利率３％）、年利率（３６％）、　　　　　銀行約（１８～２０％）
期限：三個月為一期。
＊歡迎同業、房屋仲介、代辦、行員交流、介紹。＊歡迎同行轉貸。＊歡迎銀行退件者，行員介紹。＊沒有錢莊的高利息，更沒有銀行的高門檻。

例１：廖小姐因需資金週轉，而用房子向台Ｘ銀行借款二胎房貸，而因為繳款未滿一年，與先生信用不良而被婉拒，即而找到吳代書３天內貸到資金５０萬，立即補資金缺口。

例２：周先生已經７０歲了，因股票失利，想用一塊農地向農民銀行借款，而因想短期彌補融資斷頭缺口，卻因年紀過大被銀行婉拒，走投無路，即而吳代書順利找到金主，貸款１８０萬順利解決問題。
行動電話----0926888548 ----- 0939113144吳代書
地址:桃園縣楊梅鎮中山北路一段370巷31號
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消基會：信用卡循環利率應在10%以下

〔記者許敏溶／台北報導〕消基會董事長謝天仁指出，目前活期存款利率接近零利率，但信用卡循環利率幾乎都介於18%至20%，他呼籲金管會拿出作為，將循環利率降到10%以下。國民黨籍立委謝國樑昨天表示，他將在明天司法委員會提出民法205條的修正案，並將雙卡利率改為浮動利率，以央行短期融通利率為基礎，以增加10%為最高上限，若以目前央行短期融通利率為3.5%，2006年時約5.5%，利率範圍約13.5%至15.5%，這樣可避免民眾使用循環利息而被銀行吸血。不過，消基會秘書長吳家誠指出，美國信用好的信用卡使用者，循環利率僅有6.99%，連資產擔保最少的學生族群，信用卡循環利率也只有15%，何況現在活期存款幾乎是零利率，所以，雙卡循環利率應該降至10%以下，才是符合民眾期待的水準。吳家誠表示，一位持有中國信託信用卡民眾向消基會投訴，最初顯示信用卡循環利率為8.17%，但當民眾第一個月未繳清刷卡額度，下一個月循環利率馬上變為19.21%，相差太誇張，顯示銀行未善盡告知義務。謝天仁說，當初金管會曾表示將依照職業別給予不同等級循環利率，但據他隨機抽查消基會的義務律師，發現律師適用循環利率也都在17%以上，更別提一般民眾。消基會期盼金管會「硬起來」，管管發卡銀行，銀行業者除了教育消費者使用信用卡觀念外，也應公布成本，否則循環利率應降至10%以下。

郵局九保單將喊停

去年郵局壽險業務總保費收入達到一千四百多億元，創下歷史新高，但為了因應低利率時代來臨，中華郵政公司昨日表示，郵局保單利率高，九種壽險及儲蓄險保單將檢討停售或變更保費、利率等商品內容。中華郵政公司副總經理閻永安指出，除了檢討現有壽險保單外，郵局也已向中央保險局申請開辦健康醫療險，讓郵局壽險保戶也有機會投保醫療保險，每日住院定額給付從一千元到三千元，以擴大保戶的保險範圍，不要僅侷限於壽險及儲蓄險上。中華郵政公司目前有松柏長青定期壽險、福星高照終身壽險、吉安傷害保險、金平安傷害保險、六年期吉利保險、吉慶兒童保險、鴻運高照還本保險及年年如意定期還本保險等九種。九種產品中前四項屬於壽險與意外險，保單預訂利率分別為二％及三％，其餘五項以儲蓄為主，利率介於二．五％至二．七五％之間，其中又以六年期吉利保險的保戶最多，達一四○萬戶。閻永安指出，檢討壽險保單，不僅包括預定利率，還有保單費用率及死亡率等，目前利率走低，衝擊最大為儲蓄型的保單，因為現行郵局一年期固定率僅○．七九％，機動利率則為一．○五％，利率僅為郵局壽險保單的三分之一，利差損擴大，將衝擊郵局的財務結構。因此，六年期吉利保險、吉慶兒童保險、吉祥保險、鴻運高照還本保險及年年如意定期還本保險等五種儲蓄型保單，將優先考慮停售，或修改內容後再販售。銀行及郵局儲蓄利率走低，民眾改買壽險保單投資，中華郵政公司統計，去年底郵政壽險有效契約數達兩百五十萬件，累計有效契約保費有七千多億，在國內人身保險市場排名第五，僅次於國泰、南山、新光及富邦人壽。

新成屋大量釋出 房價賣壓沉重

〔記者王亮勻／台北報導〕大台北地區陸續進入交屋潮，由於房價持續下修加上銀行緊縮房貸，不少新成屋大量釋出到仲介店頭，根據業者統計，部份地區求售新成屋比例大增三成，對區域房價造成賣壓。根據統計，過去半年台北市縣一共發出2萬3,962張住宅使用執照，使市場新成屋數量大增，就在新成屋陸續進入交屋階段，卻面臨房價持續下修、銀行緊縮房貸，甚至有人剛交屋就被裁員而繳不出房屋貸款，更使房市雪上加霜。永慶代銷協理王財旺表示，購屋者可從觀察建築執照與使用執照的變化，來看房市漲跌的參考。當建照數目上升超過使用執照時，就是房市的「黃金交叉」，通常房市開始走升；但使用執照數目上升超過建築執照時，就是房市的「死亡交叉」，房市開始走跌的訊號，最近這波從2006年開始就出現使用執照數目多過建築執照。房仲業者指出，新成屋大量釋出到市場上，多半是投資客出脫或房貸面臨斷頭危機，還有過去建商在預售階段的保留戶，也一起在市場上出售，造成房價混亂。其中，市中心有些套房產品，竟然有高達三至四成的戶數流入仲介市場，必然形成一股極大的賣壓。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，以信義區為例，過去幾年房價飆漲快，但這一波房價下修，有實力的大戶直接認賠殺出，財力不夠的投資客不願損失頭期款，寧肯到二手市場求售，使得信義區新成屋求售比例較去年同期增加三成；其餘地區如新板特區，周邊店頭委賣新成屋數量也增加近三成；內湖、新店、三峽、林口等地，數量也都增加兩成以上。王財旺表示，地段佳的區域如新板特區、內湖等地，雖然有大量新成屋釋出，但消費者還是可逢低介入，其中如新板地區，目前供給量雖大、價格修正中，但因為其屬於「重劃區建設的價格破壞」階段，房價剛好進近入低點，物件開價只要合理就可進場承接。信義代銷主任劉東秉指出，以往房市下修通常需要五年的打底時間，根據建築物買賣移轉件數來看，這一波景氣從2006年的45萬戶開始下修，到今年剛好是第四年，且加上現在剛好是低利環境，對於有意購屋的民眾來說，現在正是進場看屋購屋的好時機。

南市／購屋族注意！ 房屋樓層越高房屋稅越高

臺南市稅務局表示，一般民眾購屋時偏好景觀好、空氣佳的高樓層建築，但是房屋總層數越高，通常每年要繳的房屋稅越多，同路段、同面積的房屋，高樓大廈繳的房屋稅就比透天厝來得高。　　臺南市稅務局指出，房屋稅計算基礎是房屋現值，該現值是由房屋標準單價、折舊率、地段調整率等項目核算而來，而房屋總層數是影響房屋標準單價重要因素，樓層數越高，房屋標準單價就越高。稅務局提醒民眾，如果購入原非供住家使用，或使用執照用途為辦公室或店舖等非住家用的空置房屋（課徵稅率為2％），供作住家使用時，別忘了申報契稅時一併申請房屋使用情形變更為住家用，房屋稅得適用較低的住家用稅率（課徵稅率為1.2％），則可減輕房屋稅的負擔。
Tags: 房屋二胎貸款

專注雙卡!萬泰銀停辦新房貸

想要買房子的民眾要注意了，現在銀行業者不僅將貸款金額減少，還有公營行庫拒絕15坪以下的房屋貸款，而現在萬泰銀行更乾脆宣佈不做房貸業務了，這也是國內首家銀行業者直接跟房貸戶說NO!發傳單，推銷個案，還要把路過的人請進來看房子，時機壞壞，房仲業者賣力拼業績，只是廣告上小套房600多萬，大一點快30坪的要價2000多萬，很多人買不起，想買的還不一定能借到錢。除了貸款乘數減少，現在萬泰銀行乾脆喊出不做房貸業務，直接將要買房的民眾推出門外，因為央行降息之後，存款成本要1%，但房貸利率只有1.7%，這樣的差距銀行連人事費用都不夠支付，因此決定不做了。想要買房子的民眾抱怨不已，但是銀行也是有口難言，只是這波拒貸風潮如果持續擴大，房地產的價格恐怕又要有行無市了。

活化農地利用 網路統合農地銀行 7月中啟用-土地貸款

行政院農業委員會主委蘇嘉全今天宣布從七月中旬正式啟用「農地銀行」計畫，這項計畫是以農地為基礎，由當地農會提供媒合仲介服務、農地利用的各種法令資訊及貸款經營農業等訊息，讓買賣或租貸雙方在最透明的資訊下，讓農地發揮最大效益。
農地仲介與建地、房屋等不動產經紀業比較，因農地價格較低，市場有限，一般大型房仲業者大多不願接手，甚至停留在農村傳統居間口耳相傳服務方式。農委會依據「農業發展條例」第22條之 1規定，擘劃完成整個農地銀行建置計畫，配套檢討農田休耕補助政策方式，創造農民、農會及政府三贏效益。
蘇嘉全表示，農地銀行重點在於活化農地利用，並發揮農會長期在地方基層深耕的基礎與信賴關係，建構統合性查詢及媒合平台，讓農地租賃或買賣雙方，經由透明的資訊與農會提供服務，有心務農者既可便利取得經營農地，農會又可因從事仲介服務酌收費用增加收入及促進轉型。
蘇嘉全指出，台灣實際作為農作物生產的土地有83萬3千公頃，農會有302個，若每個農會平均每年完成農地仲介案件 5公頃，總數將達1500公頃，以每公頃農地500萬至1000萬元成交價金及買賣收取 3%服務費計算，每年農地買賣或租賃仲介服務費收入可達 2億2500萬元至5億元。
這項計畫將由當地農會扮演核心角色，由受過一定時數訓練的人員提供仲介服務，經由農會在當地基層深耕和信賴關係，再利用網路統合性查詢及媒合平台，一方面讓農會累積龐大的服務體系和商機，並促進農會轉型，同時又可安心釋放出閒置農地。
這個農地銀行機制將媒合農地的供給與需要雙方，創造台灣農會和農民的共同利益，全國302個農會中已經有110個農會準備全力投入這項全新服務。
新聞來源：中央社