主 題：勾串墊高成交價 銀行被”貸”進陷阱

記者林慶川／特稿 墊高買賣房屋合約成交民間二胎借款價，與銀行行員勾結超貸的二胎借款犯罪手法，讓銀行防不勝防；除板銀二胎貸款外，華土地借款僑土地融資銀行去年也傳出副理陳建宏被控以房貸方房屋二胎案設計不良的漏洞，利用相同方式掏走公房屋二胎借款司4億5000多萬元，因而被檢方起訴。 民間二胎貸款 大多數購屋民眾都有資金不足的下川島問題，網路購物因此，常有買主與賣主講好整型，以墊高成交價方式，向銀行貸得澳門機票比較高的金額，但房屋大多有一定的香港機票鑑價行情，再怎麼墊下川島高，頂多也是成交價的5％常平至10％。 房市好時，有不少貸款仲介業者也以吃下了客戶委賣的關鍵字物件，打算搭行情順風車來大賺一筆，卻礙於資金不足，也因此才會與行員勾結來超貸。 至於僑銀案，當初是時任總行個人金融部副理的陳建宏，為銀行設計一套優惠房貸案，檢方偵查認定，陳與外人勾結，告知房貸案漏洞後，對特定申貸案放水，導致銀行被詐。轉载自由電子報

主 題：變身二房東 省錢又賺空間

聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.06.13 03:08 am 二房東要和房客同住一個屋簷下，會面時最好仔細詢問，像是有沒有抽菸、有沒有民間二胎借款飼養寵物…等，避免日後麻煩。圖／本報資料照片 又到了畢業季，社會新鮮人除了找工作，原本二胎借款住在學校宿舍的人也得開始換住處。物價高漲的壓力下，有二胎貸款部分人選擇當二房東，成為另一種省錢租屋的好方法。 最近升格當房東的Ann，曾當了5年的二房東。 剛土地借款來台北工作時，Ann在東區租了間土地融資差不多3坪大小的雅房，每個月租金7,000元，一張床和衣櫃幾乎就占滿整個房間，住起來實在很不舒服，忍了一年租約到期後，馬上搬出去另尋新住處。 房屋二胎 換地方住的Ann決定不要再找房屋二胎借款雅房或套房，民間二胎貸款改租了間3房的公寓，每個月租金是21,000元，她稍微整理一下另外兩個房間，甚至自掏腰下川島包買了彈簧床和桌子，上網徵求要分租的房客，當起了二房網路購物東；另外兩整型間租金各7,000元，雖然換算下來Ann每個月還是要負擔和雅房同樣金額的租金，但卻可以享受到廚房澳門機票、客廳，賺了多餘的空間。 在內湖工作的張先生，在公司附近租下了整層公寓，自己住有衛浴設備的主臥室，剩下兩間分別以8,000元出租，折合起香港機票來，他只需要負擔每個月6,000元的房租給大房東，每個月省下了2,000元，3年下來至少也多存了72,000元。 不需要隱瞞大房東 很多人認為大下川島房東並不喜歡二房東賺一手，所以都隱瞞著大房東再分租，其實不需要。 張先生指出，他的常平大房東就很清楚他有再轉租給其他房客，但是，彼此各取所需，可以說是雙贏，對大房東來說，省去了管理的麻煩，所有房客的管理工作如每個月繳納貸款水電關鍵字費、簡易的維修等都由張先生負責，等於受大房東委託管理，甚至找房客也是張先生的工作，大房東只需要收租金，3年下來合作愉快。 Ann覺得，分租時水電費難以分開計算，是比較麻煩的一件事，最好挑選房客時，先了解對方的職業或生活作息，她曾經遇過有位房客幾乎整天都在家工作，夏天冷氣電費高得嚇人，但依照當初的契約，還是得3人共同分攤電費，這類的問題最好能先弄清楚，否則很容易造成糾紛。 租屋契約不能馬虎 崔媽媽基金會強調，在分租或轉租時，一定也要訂立契約，保障彼此的權益。 崔媽媽基金會執行主祕黃小黛提醒，房客在向二房東分租時，要記得請對方出示原來和大房東的租約，確定自己租屋期間沒有超過二房東的租屋期，否則，如果碰到大房東和二房東租約結束，房客租約卻還沒到期，這種糾紛每年都在租屋市場裡上演。 太平洋房屋副總經理李珠華也表示，當二房東邊付房租邊賺房租，看似風險不大，但記得要和原來房東簽訂長期租約，並且排除契約中不能「轉租」、「出借」的約定，在保障下續租和同意轉租權利。 還有，李珠華也提醒，其實二房東也是需要報稅的，房客呈報租金抵扣所得稅，不管承租對象是大房東或二房東，只要取得申報所需的文件都可申報，國稅局是以這分文件認定房東的全年租賃所得。

主 題：預售漫天開價 隔壁中古屋4倍

聯合報╱記者林韋任、陳培思／台北報導】 2008.06.13 03:08 am 不少預售屋開價過於離譜，有意購屋者一民間二胎借款定要睜大眼睛多比較。本報資料照片 台灣房地產市場踏上多空分歧二胎借款的頂峰，部分建商選後漫天開價，在B級地段開出A級價位。房仲業者昨天舉例二胎貸款，台北市有預售案開價是隔壁電梯大樓的四倍，「買屋自住，怎麼可能多花三倍冤枉錢？」 土地借款另外，房仲業者還說，高雄連同一棟大樓的房屋價差土地融資都非常大，例如，面對美術館的豪房屋二胎宅每坪賣3房屋二胎借款5萬元以上，但同一棟樓沒景觀的卻只賣20萬元，後一棟樓更是15萬元就可以買得到。 民間二胎貸款 不過，房仲業者統計，開價背離行情的的情況在台北市最明顯。永慶房仲集團資料顯示，北市中古下川島屋和預售新成屋價差不斷擴大，五年前平均價差每坪15.3萬元，但現在每坪價差逼近30萬網路購物元，北市新成屋每坪單價66.4萬元，中古屋行情只有每坪37.3萬元。 整型住展雜誌研發長倪子仁說，這兩年是台灣房市豪宅年，不但台北市豪宅風澳門機票潮火紅，台中市七期及高雄市美術館特區豪宅推案也紅不讓香港機票，台中市七期有建案喊至每坪70幾萬元，高雄市也有建案上看60萬元。豪宅熱賣，人人都賣豪宅，市場也出下川島現亂象，不少B級常平地段的「假豪宅」卻硬要賣A級貸款地段的房價，讓代銷業者很為難。 他說，從來客量觀察，過去豪宅一周平均有20、30組人看屋，現在只剩下關鍵字個位數，房市出現回檔跡象。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，部分預售案位在市郊，卻開出市中心精華地段價格，像南港、內湖就有不少價格超出區域水平的個案。 張欣民指出，台北市除了信義區和大安區，勉強能擠上豪宅地段的，就只有中正區和中山區。 住商不動產企研室調查發現，北中南三大都會區，預售屋與成屋價差急速拉大，同一區塊甚至可達三到四倍以上。 住商企研室主任徐佳馨表示，總統大選後不少推案漲幅達兩到三成，但成屋市場今年以來房價平均漲幅只有5%左右，預售和成屋房價快速拉大的區域，如北市信義計畫區周邊、中山區、士林天母、南港等，另外在台中七期、美術館區、高雄農十六、高美館一帶，也都有相同情況。 徐佳馨指出，過去區域出現創新高價推案時，通常會帶動區域整體房價上揚，但目前情況顯示，此一效應已明顯趨緩，因為幾乎無法獲得市場認同，高不可攀的預售市場可能讓自住者卻步。

主 題：傳建商漫天開價 房仲：買家應在同區多比價

2008/06/14 15:18 中廣新聞網 ) 房地產預售案傳出有部分民間二胎借款建商在B級地段開出A級價位，甚至開價還是隔壁中古二胎借款屋的四倍，對此，二胎貸款有房仲業者建議，如土地借款果想買房子的民眾，最好在同一區段內多比價，找出平均價土地融資格再購買，才不會花冤枉錢。（陳鳳如報導） 房屋二胎 房價飆漲，如今傳出有部分建商漫天開價，在B級地段房屋二胎借款開出A級價位。對此，有房民間二胎貸款仲業者下川島認為，這是因為台北房價四年來逐年成網路購物長，價位相對較高，但北市沒有很多可整型開發的用地澳門機票，所以只要建香港機票商有土地在手，都下川島想要賣到到理想常平的價格，因此，北市推案幾乎都有一種豪宅化的現象。房仲貸款業者建議民眾應該在同一區關鍵字內多比價，才不會買到開價太離譜的房子。信義房屋企研室主任蘇啟榮說，:「對一個買方來講，他不管是說去比區內比較高的價格之外，他當然也要參考說整個區域裡頭的的平均價格，甚至說在同一路段價格區間最低是多少、最高是多少，他從這裡面去找一個他自己覺得比較合理的價格，作為他購屋的一個決策。」 至於，台灣房屋首席總經理彭培業則建議民眾考慮買屋時，應該考量個人的資產配置、工作穩定性與房屋的供給和需求，再作決定。

主 題：選房貸利率 要前低後高

【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.06.12 03:21 am 物價飆漲、市場利率民間二胎借款攀升，不少房貸族近來最關心的議題便是怎麼貸款最省息。銀行二胎借款個金部主管指出，對於具提前還款能力的房貸族，選擇房貸時，應以利率「前低後高」設計的方案二胎貸款為主。若比較目前幾種政策房貸的利率條件土地借款，在升息環境下，青年購屋低利貸款就具備前低後高的條件。 青年購屋低利貸款的利率目前土地融資為2.665%，雖然會隨著台灣郵政2年期定期儲金機動房屋二胎利率調整，即使未來市場持續升息，貸款前七年的利房屋二胎借款率保證不會超過3%，第八年開始則以當時的利率直接加碼1個百分點計息。 由於政策房貸沒民間二胎貸款有提前還款需要付違約金的規定，所以如果是打算在下川島七、八年內提前清償房貸者網路購物，就可以整型選擇這類貸款。 除了青年購屋低利澳門機票貸款，部分銀行業者推出的「Cap型」房貸同樣有鎖住利率上限的效果。 以玉山銀推香港機票出的「Cap保障型」房貸為例下川島，若加計手續費和權利金，五年內總費用年百分率常平最高不會超過5.38%，五年期間的利率則隨著銀行的指貸款數型房貸利率浮動，對房貸戶來說，同樣可鎖住關鍵字利率。 銀行個金部主管提醒，政策房貸因為有政府補助，利率上限較低；一般業者推出房貸，利率上限則較高。不過政策房貸的申辦條件比較嚴格，以青年購屋低利貸款為例，貸款當時家庭年收入必須要是當地的20%分位點以下，才能申貸。以台北縣市為例，家庭年收入約86萬元以下，才有機會申辦。 對於工作穩定，預期未來將有大筆收入，或薪資可望大幅成長的上班族，若申辦青年購屋低利貸款，未來有能力提前還款，就等於可以享受房貸利率3%以下的優惠。 目前有部分壽險公司也推出前低後高的房貸方案，如三商美邦人壽推出七年固定房貸利率3.22%；富邦人壽也有前三年固定利率3.1%專案，且提前清償不收違約金，房貸戶可考量利率、提前還款的期限，選擇最適合自己的房貸。 【2008/06/12 經濟日報】

主 題：贈與房產未過戶 可撤銷

經濟日報╱記者吳碧娥採訪整理】 2008.06.12 04:03 am 李森林（化名）在95年2月1日以買賣方式，將座落於台北市民生東路一段的一幢房屋，賣給他民間二胎借款的兒子李綠（化名），買賣契約中訂定總價款為850萬元，雙方約定先以現金支付500萬元，其餘350二胎借款萬元價款暫時先欠著，等到完成房屋的過戶登記時再給付。契約簽訂後，李綠隨即從自己的銀行帳戶將500萬元以匯款的方式匯給父親李二胎貸款森林，並檢附雙方存摺影本、土地增值稅、契稅完稅證明，土地借款並土地融資向國稅局申報贈與稅。 由於李森林父子的情形，屬於二親等間財產移轉主張買賣的案件，是房屋二胎國稅局必查的贈與稅案件，國稅局承辦人員就買賣契房屋二胎借款約、資金給付及房地現值資料加以核對，發現房地現值為850萬元，因此雙方買賣價民間二胎貸款格與房地的時價並無顯著不相當的情形，但因李綠匯款給父親的500萬元並未達到總價款850萬元的八成，還是被國稅局認定沒有支付的350萬元為「視同贈與」，是下川島李森林贈與給兒子的行為，核定李森林贈與額350萬元，應納贈與稅額14萬5,000元〔（3,500,000元- 1,11網路購物0,000元)X稅率9%-免稅額70,100元〕。 李森林接獲稅單後，赫然發現贈與稅竟高達14萬餘元，想要主張撤銷原有整型的買賣契約，不再辦理贈與稅申報。但是贈與一經申報後，贈與人如果後悔，是否還能申請撤銷？ 相信很多人都和李澳門機票森林一樣，直到接到國稅局的稅單，才發現要繳大筆的贈與稅，想要申請撤銷又怕為時已晚。其實，贈與案件是不是可以撤銷，要看贈與標的是否已經完成移香港機票轉。 若贈與標的物是動產，像現金、珠寶、骨董、黃金，一經「交付」便發生移轉的效力，這種贈與行為是不可以撤銷的下川島；但若贈與標的為股票或不動產，因常平為需經「過戶登記」的手續，才發生移轉效力，假設辦理贈與稅申報時，產權尚未移轉，意味贈與行貸款為的效力尚未發生，雖然已向稽徵機關辦理贈與稅申報，依法仍可撤銷贈與。 以李森林為例，他送給兒子李綠的房子尚未辦理產權關鍵字移轉，因為雙方交易的資金流程不完整，因此可以撤銷買賣契約，等到李綠將買賣資金850萬元籌集完成後，再申報辦理贈與稅；就算買賣資金不足，也可以分次買賣辦理，直到順利完成產權移轉，如此一來，李森林就可省下14萬5,000元的贈與稅。 贈與案件經納稅義務人申報後，或經稽徵機關核定後才申請撤銷者，應視贈與標的是否已完成移轉，決定是否可以撤銷。在提出撤銷申請時，如贈與標的為不動產，要特別注意應檢具不動產所在地稅捐處核准撤銷的土地增值稅及契稅申報文件，因為若未檢具此文件，可能遭到駁回。 另一方面，既然贈與契約已經撒銷，是否可退還原已繳納的土地增值稅及契稅？因土地增值稅是因土地所有權移轉，有增值者才加以課徵，因贈與契約撤銷，土地未完成移轉，當然無增值可言，故可退還已繳納的土地增值稅。至於契稅部分，可檢附原契約書、雙方同意撤銷申請書、契稅繳款書收據正副聯，以書面向原申報機關申請撤銷契稅申報，就可退還已納的契稅。（安永會計師事務所會計師呂旭明口述，記者吳碧娥採訪整理） 【2008/06/12 經濟日報】@

主 題：青年購屋貸款 省息有一套

( 2008/06/12 07:50 聯合新聞網 ) 新內閣釋出200萬元零利率的房貸利多後，不少購屋族都希望民間二胎借款能夠適用這項利多二胎借款政策。二胎貸款銀行主管提醒，其實現行「青年購屋低利貸款」也是政策優惠房貸的一土地借款種，利率條件也頗優厚，前七年的貸款利率不超過3%，在目土地融資前的升息環境下，符合條件的購屋族可以考慮申請。 過去政房屋二胎府針對不同族群推出的優惠房房屋二胎借款貸方案，如勞宅貸款、公教人員優惠貸款等，民間二胎貸款，今年開下川島已經全部整合為內政部的「購置住宅貸款利息補貼」。整合完成後，目前市場網路購物上的政策優惠房貸，只剩下內政部這項利息補貼方案、青年購屋低利貸款，和之前行整型政院推出的政澳門機票策優惠房貸。 如果實際比較香港機票這三項方案下川島的貸款條件，政策優惠房常平貸利率最高，目前是3.54%，對房貸戶來說已經一點都不優惠。 青年購屋低利貸款才貸款較優惠，利率為2.665%，而且有貸款前七年利率最高不超過3%的保證，如果關鍵字未來市場持續升息，這項條件對房貸戶將有鎖住利息成本的效果。 青年購屋低利貸款方案前七年利率不高於3%，之後是按台灣郵政2年期定儲機動利率加碼1個百分點，最高可貸額度是220萬元。 至於申請條件，包括必須是滿20歲以上至40歲的國民，在當地設有戶籍者，並由申請人戶籍所在地的直轄市、縣市政府核定青年購屋低利貸款購置自用住宅，即可向銀行辦理貸款。 如果和一般銀行自行推出的分段式房貸方案比較，以銀行前兩年利率約2.7%，第三年起利率約3.2%，和青年購屋低利貸款前二年利率2.665%，第三年起到第七年利率3%相較，青年購屋低利貸款在前七年內約可節省4.3萬元的利息。 不過如果是低收入戶、身障者、受家庭暴力侵害者或單親家庭，就可以考慮選擇內政部的住宅補貼方案，因為內政部的住宅補貼方案，對弱勢族群有更多的利息補助，目前利率水準僅2.132%，算得上是市場最低價的房貸，可貸額度最高也是220萬元

主 題：評估四要項 買屋租屋比一比

2008/06/12 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 都會區的房價居高不下，許多民眾乾脆轉買為租，以民間二胎借款期減輕負擔。 根據Yahoo!奇摩的關鍵字統計，相較於今年第2季，租屋關鍵字的二胎借款搜尋數，已比今年第一季成長2成，而591租屋網也調查出，今年6月 份，每天有4萬人次上網查詢租屋，相較於去年底，二胎貸款，暴增了4倍。可見 有些民眾為了不讓房貸負擔降低生活品質，都認同租屋比買屋划算。土地借款 專家提醒，想要有個窩，最好先周詳考量過以下4個要項之後，再大 膽買屋。 一、土地融資、收入穩定，有一筆積蓄 台北富邦銀行消金部門主管指出，以銀行的角度而言，房貸戶有穩 定的收入，銀房屋二胎較不會擔心還款能力，由於自備款通常須準備2成， 若自己又有一筆積蓄，還可當作自備款，貸款時就不必申房屋二胎借款貸太高的成 數，民間二胎貸款，以免增加每月還款的負擔下川島。 此外，台灣房屋網路購物席總經理彭培業說，工作穩定性也是必須考量的 重點。要是買了房子，卻因一直換工作或調職，而頻頻更換工整型作地點 ，通勤時間因此拉長，就會連帶澳門機票提高時間及交通成本，還不如先租屋 較佳。 二、每月房貸負擔低於所得 住商不動產企研香港機票室主任徐佳馨舉例，假設一對新婚夫下川島妻想買800萬 元的房常平子，通常自備款須準備2成，估算至少要準備160萬元的自備款 ，扣掉自貸款備款後，則須貸款640萬元，而以目前年利率3％、貸關鍵字款20年 期估算，每月本利攤還約須支付35494.4元，她強調，不是雙薪家庭 真的繳不起。 三、租金跟房貸負擔一樣 彭培業指出，房貸租金替代率，是指每月負擔房租支出的上限可以 替代房貸支出的比例，當計算出的比例大於或等於100％時，意即租 金與房貸的負擔是一樣的，倒不如去買屋還比較划算；而若是介於6 0％至99％，則建議選擇房價較低或是交通方便的次要商圈，不但能 減少房貸負擔，也可晉升有巢一族；當然，若低於59％，則應以租屋 為優先考量，等日後提升經濟能力再買屋。 四、自住且非低總價小套房 由於低總價小坪數套房產品，銀行在審核貸款成數時，會採取較嚴 格角度，核貸成數不高，相對地就要提高自備款，這對於一般新婚夫 妻或剛入社會的新鮮人而言，不啻是一筆不小的負擔，房仲人員建議 ，2房至4房的住宅產品，銀行較願意核貸，將來有換屋需求時，轉手 率也比較高

主 題：買或租誰划算？房仲業提計算公式

2008/06/12 17:25 中廣新聞網 ) 物價飆漲，究竟要買房子、民間二胎借款、還是租房子，才比較划算，有房仲業者建議，除了從可以從二胎借款當地房屋供給和需求層面考量，還可以用每月可二胎貸款擔的租金上限除以每個土地借款月房貸支出，如果計算出來的數字，土地融資大於百分之六十，就可以考慮買屋。（陳鳳如報導） 房屋二胎民眾常為要買房房屋二胎借款子還是租房子傷透腦筋，房仲業者建議，可以從當地的房屋民間二胎貸款供給和需求層面下川島來考量，如果供給量大，就不用急著買，網路購物，可以先租。台灣房屋首席總經理彭培業說整型「他可以先租一澳門機票段時間，租了一段時間之後再買，而且租了香港機票一段時間也可以瞭解這個商圈下川島的變化跟發展，以常平及到底適不適合這個地方。」 房貸款仲業關鍵字者也提出「房貸租金替代率」的看法，也就是將每個月可負擔的租金支出上限除以每個月房貸支出，如果替代率大或等於百分之一百，建議可以將所付租金拿來繳房貸，直接買屋，如果替代率大於百分之六十，可以將租金繳付房貸購屋，但應考量房價較低的商圈或選擇屋齡較高的中古屋，不然就是選擇交通便捷的次要商圈或是小宅產品，以實現購屋夢，如果算出來的替代率小於百分之五十九以下，房仲業者建議還是先以租屋為優先，等經濟能力提升後，再行購屋。

主 題：房貸業務數據 要統一

經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2008.06.11 03:39 am 國內金融機構的房民間二胎借款貸業務統計，金管會、中央銀行及聯徵中心竟有三套數字。為求一致，並二胎借款進一步掌握國內房貸市場情況，金管會決定重新統一定義，二胎貸款並區分自用或投資等不同用途。不過，金管會特別澄清，並不是要對投資土地借款客授信條件趨嚴。 金管會發言人張秀蓮昨（10）日表示，土地融資金管會日前房屋二胎請銀行公會研議在金融統計房屋二胎借款項目「購置不動產」下，區分「自用或投資」用途的可行性，主要是因銀行定民間二胎貸款期報送主管機關或聯徵中心的放款統計資料，下川島，資金網路購物途定義未作統一，連帶影響建築貸款及房貸統計正確性，有必要明確區分整型。 金管澳門機票會強調，這絕不是非針對投資客的貸款條件設限或核貸條件趨嚴，實香港機票務上，各家銀行都很清楚自家銀行辦理房貸的用途下川島是自用還是投資，就算金管會沒常平有要求將提報資料作區分，銀行也貸款可依自家資料，決定是否對投資客授信趨嚴。 金管會函請銀行公會就購關鍵字置不動產的用途別予以明確定義，純粹是為了整合相關金融統計資訊目的，並未針對特定貸款對象予以設限。 對於銀行公會或會員銀行基於授信風險考量所為的相關控管措施，金管會原則予以尊重。 金管會表示，目前金管會、央行及聯徵，對於住宅貸款的統計數字都有落差，去年6月金管會就請聯徵進行差異分析，希望6月底前完成，以利三個單位對相同房貸業務的統計數字能整合。 金管會表示，將房貸用途區分自用或投資，有助將來監理的需求，如一些投資型的房貸，當市場利率上升，貸款戶需要資金周轉，房貸又下跌時，都可能影響還款能力，相關統計資訊有助監理機關掌握整個房貸市場狀況及可能的風險。 【2008/06/11 經濟日報

主 題：別被房貸優惠沖昏頭

經濟日報╱記者 陳芝艷】 2008.06.11 03:39 am 為了減輕年輕購屋族的負擔，日前新內閣民間二胎借款釋出二年200萬元零利率的房貸政策利多，激起不少首購族、換屋族的買房意願。不二胎借款過消費者要留意，目前多數銀二胎貸款行對房貸戶仍然採取緊縮政策，如果信用條件不土地借款是很好，或者手上還有其他房屋貸款，要向銀行貸到低利率、高成數的房貸，恐怕並不容易。土地融資。 房仲業者表示，目前銀行推出的三段式房貸利率，前二年的房貸利房屋二胎水準大約2.7%。 如果適用政府推出200萬元房屋二胎借款的零息優惠家庭，民間二胎貸款下川島前二年每個月大約可以省下4,500元利息支出，二年下來共可省下11萬元，可以減輕首購族的初期網路購物購屋壓力，也可以提升換屋族換購新居的意願，在物價狂飆的年代，這項政策整型不失為刺激購屋的重大利多。 不過消費者要留澳門機票意，這項政策目前香港機票仍在研擬階段，前二年雖然零利率，但第三年開始的利率水準還沒有公布，購屋族是下川島否真的可以節省大筆利息支出，還未確定。 此外，市場不斷傳出房市高點的常平疑慮，對房市景氣貸款敏感的銀行業者，持續緊縮關鍵字房貸業務，如果聽到這項政策利多就決定買房子，不好好考慮自身收入、信用條件是否能夠負擔，有可能占不到多少便宜，又剛好在房市高檔買到高價的房子，未來反而加重自己的負擔。 目前銀行調整房貸授信政策的方向，大致可以地區、客群和產品來區分。 如果物件位在市場流動性不佳或過去違約損失率偏高的地區，房貸條件也會跟著趨嚴。目前除了大台北地區以外，包括桃園、新竹以南和東部地區，都已被銀行列入房貸警戒區域，要貸到高成數或低利率並不容易。 除了依地區分級，在客群上，自住型、首購型的客戶在銀行眼中仍算重點客群，所以針對這類族群仍會繼續推出優惠；不過如果是投資客，銀行反而會以降低成數、提高利率和縮短寬限期等方法因應。 產品別方面，多數行庫對小套房的放款條件也愈來愈嚴格。 【2008/06/11 經濟日報

主 題：購屋二大指標：償債能力 實際需求

日報╱黃啟菱】 2008.06.11 03:39 am 張金鶚(政治大學地政系教授民間二胎借款) 非報系 據調查，今年二胎借款第一季全國平均房價所得比達7.5倍、房貸支出占每月所得比二胎貸款重為33.1%；其中，又以台北市購屋負擔最驚人，房價所得比達土地借款到10.4倍、房貸負擔率也飆升至43.6%，兩指標雙創歷史新高。 聽到這種狀況，土地融資，多數人應該會大嘆「台北居、大不易」。 可房屋二胎以再看看另一個調查數據：購屋者自備款來源，有42.6%為現金或存款，另房屋二胎借款有高達26.7%的資金來源是金融機構貸款，顯示購屋族無民間二胎貸款負擔房價、轉而向銀行借貸的情況明顯，不少人甚至連下川島頭期款，都是用借的。 另外還有一點，那就是全台已購網路購物屋者平均年齡也向上提升，今年第一季平均購屋年齡為37.7整型歲，較去年第四季的36.9歲高，台北市更高達39.2歲。這顯示，一般民眾要澳門機票累香港機票積很久的所得之後，才有能力買房。 在房價高漲的情況下，倘若想買房，我建下川島議，應該先評估自己的能力。例如，新政府上周宣布的「一生兩次、兩年200萬元常平零利率房貸政策」，雖然很讓首購族或年輕人心動，但在行動之前，務必想一想，貸款兩年後、開始付房貸時，負荷的了嗎？ 在此要強烈呼籲關鍵字，千萬別貪圖利率優惠、在能力不足時就貿然買房，以免造成未來20年負債沈重，生活只會更困頓。 此外，買房時產品適不適合自己，也非常重要。假如為了有自己的房子，買了離市中心很遠的產品，每天辛苦通勤，反而降低了生活品質；因此，還是要回頭檢視自己真正的需求，別為了買房而買房。 【2008/06/11 經濟日報】

主 題：銀行申報房貸 須分自用投資

【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2008.06.11 03:33 am 民間二胎借款 為了讓房市「投機客」無所遁形，二胎借款，金管會昨天表示，已要求銀行公會研議二胎貸款未來將要求銀行分類購買土地借款不動產的貸款戶，區分成「自土地融資用」及「投資」房屋二胎兩大房屋二胎借款類，資料並將定期送主管機關及聯民間二胎貸款徵中心登錄。 各界都擔心房市泡沫化的反下川島轉危機，目前銀行業雖然每月都定期匯報房網路購物貸金額，但整型多半只申報「放款資金」一項，澳門機票用途定義或者誰買房子並沒有統一。 金管香港機票會表示，為了更能掌握房市下川島動態，金管會已請銀行公會，常平明確區分購置不動產的「用途別貸款」，銀關鍵字行未來申報資料時，在「購置不動產」下要區分成「自用或投資」用途。 不過，金管會也強調，希望銀行「明確定義」購置不動產的對象，此舉是希望房市資料參考起來更明確，不是要求銀行對「投資客」之貸款條件，開始設限或核貸條件趨嚴。 金管會表示，銀行辦理房貸時有一定的授信、徵信原則，並要注意風險控管等因素，除考量房屋所在地區的生活機能、市場價格等條件、屋齡等狀況，銀行也要依據客戶財務狀況及申貸用途等，衡酌自身不同獲利與風險承擔等因素，提供不同房貸類型消費者的需求。

主 題：盯上房市投資客？金管會澄清：只為掌握資訊！

2008/06/10 22:59 卡優新聞網 ) 金管會盯上投資客，要求銀行核貸趨嚴？民間二胎借款日前有媒體報導，未來二胎借款銀行辦理房貸業務時，必須揭露客戶用途為自用或投資，因此傳出金管會似二胎貸款乎盯上房市投資客，土地借款要求土地融資銀行對於這類客戶核貸趨嚴。但房屋二胎金管會副主委張秀蓮今(10)日出面澄清，完全房屋二胎借款是為了掌握更多資訊，民間二胎貸款瞭解下川島銀行風險，才會有如此規定。 據瞭解網路購物，現在許多銀行對於建築貸款或房貸，定義上有明顯不統整型一的情形，導致定期報送中央銀行、金管會澳門機票、聯徵中心的香港機票數據常出現差異，為了讓統計更準確，所以才責成銀行公會研議下川島在金融統計項目「購置不動產常平」中，區分自用或投資。 貸款 張秀蓮指出，像根據中央銀行統計，今(97)年三月購置住宅貸款餘額為新關鍵字台幣4.64兆元，但金管會這邊收到銀行申報資料，統計後結果卻是4.53兆元，中間落差就是因為某些業者對定義不清楚，才會出現這樣狀況。 同時張秀蓮認為，在「購置不動產」統計項目中，再區分自用或投資，等於可以掌握更多資訊，對於銀行風險控管也有幫助，所以絕對不是要設法讓投資客的核貸趨嚴。 張秀蓮強調，銀行在現行實務上，對於辦理購置不動產的貸款，本來就會考量包括地區生活機能、市場價格、屋齡等狀況，來衡量自身不同獲利及風險承擔，根本不需要金管會再額外規定限制。 根據銀行法規定，現在商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過當下存款總餘額及金融債券發售餘額的30%，而現階段大部份銀行的房貸放款，佔比約為21%左右，距離30%的滿水位上限都還仍有空間

小套房貸款不易 審慎投資

經濟日報╱記者 陳芝艷】 2008.06.10 02:57 am 不少建商為了促銷小套房，會把小套房的廣告DM拍得非常精美漂亮，加上坪數小、總價低，總會吸引不少首購族或年輕人的眼民間二胎借款光。但小套房不容易轉手，銀行對小套房貸款限制非常多，甚二胎借款至根本不貸，有意購買小套房的民眾要先考慮清楚。 銀行房貸主管指出，小套房的單價比較低，過去又有不少投資客使用銀行貸款投資小套房，財務槓桿偏高。 在房市景氣二胎貸款未明的情況下，小套房的價格一旦下滑，房價跌幅可能超過投資客的自土地借款備款，造成投資客寧可損失自備款，也不願意承擔小套房價格下滑風險。如果投資客不繼續繳款，銀行土地融資就要自己收拾爛攤子，部房屋二胎分銀行考量風險控管，因而緊縮投資客房屋二胎借款的小套房貸款。 以合庫銀為民間二胎貸款例，之前就發文給營業單位，指示小套房貸款客戶必須是自住，不能是投關鍵字資客。台銀也有類似規定，而且台銀分行如果接到坪數15坪以下的小套房申請案，分行不能自行決定是否放款，必須回報給總行決定。 除了要送總行審核，土銀已經不貸給手上同時有二個小套房貸案件的客戶。台企銀也不承作第三筆貸款案為小套房的案件，而且拒收大台北地區以外的小套房案，就算在竹科也不承作；如果是一般的小套房貸款案，貸款成數一律降一成，利率則會提到0.75到1個百分點。 台企銀個金主管指出，除了坪數太小的套房被銀行排除在外，包括學生套房、郊區、觀光景點的休閒套房，銀行現在也都不承作，主要是這類套房供給量太大，或地點太偏僻。 不過有一類小套房，可以打破上述銀行貸款的條件限制。行庫房貸主管說，最近承作一件台北市六張犁附近的小套房案件，由於當地的房價從一坪40萬元漲到50萬元，加上貸款客戶的條件非常優質，還款能力沒有問題，所以銀行仍核貸房價的八成，利率則降到3%左右。 【2008/06/10 經濟日報】

假賣屋真套現 建商「倒屋」給銀行

房市泡沫化隱憂浮現，一些銀行發現，有建商利用人頭向銀行貸款，把餘屋倒給銀行。 合作金庫銀行主管昨天表示，合庫已經查到有五、六家的分行，房貸戶還款異常，疑訂假民間二胎借款交易契約，把賣不出去的房子丟給銀行「套現」，合庫已經將這些分行經理調離主管職務，並繼續調查。 此外，某大二胎借款商銀銀行主管也透露，去年也有查到有建商與代書及分行經理勾結，利用製造假交易契約的方式，把大批賣不出去的房子全數倒給銀行。 銀行主管說，二胎貸款隨著房價持續飆高，目前除頂尖消費族群購置豪宅外，一般購屋者已開始觀望，中南部許多建案其實都有大量賣不掉的餘屋，有些建商為了「解套」，重演土地借款十多年前建商利用人頭戶貸款、把餘屋丟給銀行的舞弊手法。 銀土地融資行主管說，國內房價在歷經近4、5年狂漲後，已處於相對高點，最近一、二年來，銀行為降低風險，紛紛祭出調高利率、縮短寬限，及調降貸款成數等措施，防堵投資房屋二胎客炒房屋二胎借款樓。因銀行紛紛採取緊縮措施下，部分建商為求民間二胎貸款把房子賣出去，還會提供客戶一關鍵字分比原交易價格高的「假買賣」契約，協助客戶自銀行取得較高額的貸款。 合庫銀行指出，過去一年多以來，總共查獲了五、六家分行「房貸才剛撥款，客戶就繳不出貸款」，而且「一口氣倒十幾戶」的異常狀況。 不過，合庫銀主管強調，因銀行內部仍然缺乏有利的證據，無法證明分行經理與建商之間有勾結，利用與人頭戶製造假買賣契約、把餘屋倒給銀行，因此這些分行經理只能以調離主管職來處分。 銀行業者透露，近來建商與代書等結合，製造假買賣契約跡象似乎越來普遍，例如，一棟房屋實際買賣價僅300萬元，但因建商提供人頭買賣價400萬元的假買賣契約，並且向銀行貸款，「銀行只要貸款75成，剛好就是300萬元，建商就把現金套出來了。」 【2008/06/10 聯合報

不在台北買厝 三年可如願

2008/06/10 09:00 時報資訊 ) 工商時報 李國煌／台北報導 儘管房貸利率處於低檔，但是，北市高房價，還是讓全台民眾大嘆 買不起，不過，房仲人員指出，只要離開台北，全台四處都可民間二胎借款以找到 平價房子，二胎借款年便可成功買屋，低房價、配合低利率，還款負擔二胎貸款也不 會太重。 信義房屋人員說，說到房價，全台都以北市馬首是瞻，豪宅大漲價 ，一坪130萬、150萬，甚至200萬都有人喊價，甚至就連市區舊土地借款公寓 、老樓房，都叫價40萬、50萬。 一戶總價1,500萬、2,000萬、甚至3,000萬的土地融資一般住宅，比比皆是 ，可是，一跨出台北市，全台不少地區的房價，仍處相對低檔。 房屋二胎依據永慶房屋調查最新中古屋房屋二胎借款價格，台中市、桃園市、高雄市每坪 單價，民間二胎貸款平均不到10萬元，一戶30坪的房子，總價在300萬以內，民眾 前往平鎮、基隆買屋，一坪在7萬、8萬之間。 至於大里、太關鍵字、太平、台南市，中古屋一坪單價在5萬到7萬之間。 中信房屋人員說，如果將目光移往花東，中古屋房價一坪只要5萬 、6萬元，買一戶30坪大小的房子，總價不到200萬，貸款7成大約14 0萬，自備50萬，即可一圓購屋夢。 以月薪3萬元計算，一個月存14,000元，3年就可以存到50萬，做為 自備款買一戶房子。 而且，處在低利率的環境下，貸款130萬、150萬，以利率3％計算 ，一個月本息一起攤還，大概要還銀行7,000多元，後續還款壓力也 不會太沉重。 銀行主管說，打算買房子的民眾，不妨多到台北市以外地區看房子 ，低利率、配合低房價，雙低合計，買房子便不是那麼困難的一件事 。 針對北市高房價，銀行主管說，光是自備款就得要300萬、500萬， 很多民眾連自備款都不夠。 即使存了數百萬，房貸金額還是得要借到上1,000萬，貸款金額一 大，利率再低也是沒用，每個月的利息負擔還是相當沉重。 以貸款1,000萬計算，利率只要3％，一年還是要付30萬的利息錢， 而且，一旦本金也要一起攤還時，每個月要還5萬元以上，壓力沉重

五大銀行房貸利率 平均不到2.8％

2008/06/10 09:00 時報資訊 ) 工商時報 李國煌／台北報導 台幣利率長期處在低檔，購屋貸款利率跌破3％以後，至今5年上不 來，依據中央銀行統計，5大銀行最新購屋貸款利率，平均不到2.8％ ，銀行主管指出，民間二胎借款低利率、高房價，想買房子的人，還是只能望屋興 嘆。 依據中央銀行統計，台銀、合庫、一銀、華銀、彰銀5大銀行的平 均購屋貸款利率，自從92年7月跌破3％，來到2.992％以後，就一直 處在3％以下，二胎借款到現在已經維持了5年。 這二胎貸款年當中，購屋貸款利率還經過一番起伏，9土地借款年6月，一度掉到只 有2.241％，從2年前低檔起算，累計只有上升0.5個百分點。 為了搶拉購屋貸款客戶，不少銀行仍然提供優惠房貸，像台銀、土 銀、彰銀、一銀、台企銀、國泰土地融資國泰世華銀、台北富邦銀、玉山銀、兆豐 銀，只要客戶符合條件，房子地點佳，都可適用相對低利。 貸款初期，利率只要2.5％、2.7％，房屋二胎了第二年、第三年，才會逐 漸調升到3.2％房屋二胎借款到3.5％。 儘管購屋貸款利率處在低檔，但是，還是很多人大嘆，買不起房子 ，一位銀行房貸主管說，問題不在利率走高，而是房價衝高。 銀行房貸主管說，不到3％民間二胎貸款的關鍵字購屋貸款利率，肯定是低利率，以貸 款100萬元來算，一年的利息支出不到3萬元， 平均每個月所須負擔 的利息支出，大概是2,500元。 5年來，房貸利率上升不到1個百分點，但是，大台北地區房價一飆 30％、50％，台北市部分區域房價，更大幅飆漲70％、80％，以台北 縣而言，一戶房子大多要700萬、800萬，台北市大部分地區的房子， 更要價1500萬以上。 永慶房屋人員指出，像信義路、仁愛路二段到四段之間，連屋齡2 0年左右的住宅大樓，一坪都開價60萬以上，一戶30坪的房子買下來 ，總價大概2000萬，一般上班族家庭根本買不起。 面對低利率、高房價的環境，銀行人員說，未來，利率看升，只是 幅度不會大，速度也不會快，已貸款的民眾不用太擔心，只是，還沒 有房子的民眾，短時間期，恐怕購屋壓力仍難舒解。 依據中央銀行統計，民國85年前後，購屋貸款利率多在8％到9％之 間，比現在高出很多，同樣貸款100萬，一年要付出8萬、9萬的利息 錢。 如有銀行貸款 理財理債 信用卡問題 歡

房市房貸緊縮吹向豪宅？ 台商、田僑仔受限

2008/06/10 16:27 NOWnews ) 豪宅貸款現在也出現緊縮的狀況了嗎？有部分官股銀行最近傳出對豪宅貸款變得更加「審慎」，因為部分海外民間二胎借款台商及「田僑仔」不是所得在海外不容易徵信，就是資產雖然多，可是屬於投資客性質，穩定性也比較差，加上銀行怕高單價的豪宅淪為法拍屋後二胎借款脫手困難，才會對豪宅貸款態度轉為謹慎。 坐落精華地段動輒百坪以上的豪宅建案，地價貴二胎貸款得嚇人外，加上裡頭的土地借款豪華裝潢，每戶好幾千萬甚至上億元跑不掉，可是土地融資現在傳出有部分的官股銀行，針對豪宅貸款開始要來審慎評估了。 一位官股銀行房貸部主管透露，「(豪宅)價格變動的幅度會很大，那我房屋二胎們當然在這部分，我們會做特別的考量，它不能跟一般的房貸來相提並論。」 房屋二胎借款 豪宅價格貴得嚇人，當對銀行來說，當然貸款更要謹慎了，尤其是對海外民間二胎貸款台商和田僑仔。因為海外台商有時會聲稱，所得都是在海外，可是卻提不出所得證明，因此銀行寧可不關鍵字放款；而田僑仔雖然資產多，但是多為投資客，穩定性變動大，都是銀行不得不謹慎審核徵信的對象。 這位官股銀行房貸部主管表示，「(田僑仔)資產去處份掉的時候，他的還款財源就比較不穩定，我的意思是說，他可能會有一個暴起暴落的情況，那我們銀行是比較喜歡穩定性的。」 對豪宅購買人謹慎放款，其實也是考慮到萬一還不出錢來，豪宅又缺乏市場流通性，買得起的人很有限，有錢人也不會在法拍市場中來找豪宅物件，都是銀行對豪宅貸款變謹慎的因素。

力抗升息趨勢 固定型房貸 成轉貸戶最愛

2008/06/09 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 民生消費漲勢凶，隨著生活負擔日益加重，在目前升息態勢不變民間二胎借款的 狀況下，房貸利率也跟著墊高，而一價到底的固定型房貸，較符合現 今情勢，在這個勒緊褲帶的時代中，省下一二胎借款塊錢就是多賺一塊錢，一 定要斤斤計較，才能穩定家庭支出。 房價所得二胎貸款比和購屋貸款負擔創下新高，購屋者的購屋負擔愈來愈沉 土地借款重，中國人壽放款部主管指出，固定型房貸不隨意因利率調升而變動 ，對於領固土地融資定薪水、無法在短時間內房屋二胎有大筆金錢償還的一家之主來說 ，房屋二胎借款是很適合的產品。 台北富邦民間二胎貸款銀行消金人員說，固定型房貸已成為轉貸戶的最愛。雖然 固關鍵字定型房貸的利率比指數型房貸高，但由於未來利率走升，所以相較 於指數型房貸每3個月調整一次利率，長遠來看，固定型房貸較為適 合。 而且，專家指出，固定型房貸並不會因房貸利率調升而突然多出一 筆支出，能清楚掌握家庭支出狀況，對於長期理財較有效果。 目前以壽險業者提供的固定型房貸商品居多，只不過，跟壽險業者 申辦房貸，有時可能要成為保戶，才能享有較好的利率。 而銀行業者也會提供3年、5年或7年的固定型房貸商品，在選擇的 固定年期內，房貸利率不會隨著市場波動，民眾可依自身中長期的理 財需求，而做適當的選擇。

：【維特專欄】購屋潮興起 買屋自我大評鑑

2008/06/06 17:57 卡優新聞網 ) 近來房市熱絡，週遭一些年輕的同事紛紛興起購屋的念頭，這些人有幾個共同特色，就是年輕、身邊存款不多、認為付房租不如付房貸、希望能夠有個自己的小窩，想要買房子感性的需求大過了實際的需求。 我統計過身邊想買房子的民間二胎借款朋友主要原因只有兩個：1.「感覺上」該有自己安身立命的地方2.認為付房租不划算。 今天我會就身邊的實例來分享，各位讀者不二胎借款妨看看自己屬於哪種型態，也同時評斷一下自己是否適合現在就買房子。 案例A：房租轉房貸型 有個從事保險業的朋友，二胎貸款每月租屋花費9000元，10年下來已經付出100多萬的房租，也起了買屋的念頭，他手上只有自備款50萬，想要貸款250萬買下約300萬左右的房土地借款子。 他說前兩年只繳息，就跟他目前房租差不了多少，我問他兩年後該怎麼辦呢？他的回答很簡單，趁這兩年趕快賺錢就好了，而且現在如果不買，未來恐怕更買不起，如果他土地融資真的買了房子，我還真擔心他的未來。 案例B：存夠自備款型 我的二姐，原本在永和租屋，月租18000，5年來也房屋二胎付出了上百萬的租金，最近她在北縣某捷運站旁買了房子，我問她怎麼買的？原來她過去5年每月除了房租之外，還會多存15000元，她又從來不去動用這存款，5年下來她已經習慣每月變相支出33000元(房租18000+存款15000)。 她跟我說這樣也代表她每月有承擔房貸33房屋二胎借款000的能力，於是她把8成的存款拿出來當自備款，現在的房貸每月大約28民間二胎貸款000元，跟她預估的33000還有5000的關鍵字空間，她選擇一開始就本利攤還，這樣的金額對她來說根本不是負擔。 案例C：感性需求型 部門同事，新婚夫妻月收入總合約7萬元，想買約450萬左右的房子，預計貸款380萬左右，買房的原因是新婚，想要擁有兩人共有的家，想要選擇一開始償還利息，之後再還本金的作法。 這對同事必須考慮到預計何時生小孩？現在買的房子的功能性強嗎？符合未來有小孩之後的需求嗎？在這些未考量清楚之前，現在買房也許只是滿足一時的感性需求而已。 看了以上案例，你是否也是其中一種呢?A案例是風險最高的，根本不清楚自己的償債能力就想買房子，至於C案例雖然有明確的收入及還款能力，但我還是建議新婚夫妻身邊，還是以留現金為主，可以仿照案例B讓自己習慣每月還款的支出。 萬一真的很想買房子，我建議當發現利息真的負擔不起時，趕快把房子賣掉，不要到最後賠了信用又賠了房子，尤其在未來幾年利率看升的情況之下，目前有房貸的人，最好有錢的時候，就趕快償還本金，才能減輕未來的負擔。 這篇文章最重要是提醒很多想買屋的人，千萬別讓一時的感性需求淹沒了理智的判斷，畢竟房貸是長達20年的事，務必冷靜思考後再做出決定。 《本專欄固定每週二、五刊出》

產權看清楚 買屋避風險

2008/06/07 06:59 民視 ) 對消費者而言，在賣賣之前，到底該如何看清楚產權問民間二胎借款題，專家提供民眾幾項基本常識，最好把建築二胎借款圖、地籍圖、和都市計畫圖都看清楚，比較不容易受騙二胎貸款吃虧。買屋不是人人有經驗，如果沒事先弄清楚產權，後續問題就很頭大建築師土地借款說，最常見的糾紛，就是建商把兩個不同的建案，刻意土地融資合併一起蓋，乍看之下好像同一批建案，但裡面可能暗房屋二胎藏一些公共產權的問題鍾主委坦言，建案上是不是有預定道房屋二胎借款路，從合約上真的很民間二胎貸款難看出來，最好是委託代書到地政單位調出地籍圖，對照都市關鍵字計畫圖。地籍圖套匯都市計畫圖，建案基地有沒有公共預定地，就可一目瞭然，但蓋一棟大樓，牽涉的相關法規太多，如果建商刻意隱瞞，消費者還是很難察覺，所以買房子，最好還是找有商譽的建商，比較沒風險(民視新聞陳建華李坤錫台中報導)

嫌惡設施周邊 找便宜屋有方

2008/06/08 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 住家周遭有嫌惡設施，令人不適，但是，如果稍微有點距離，對於 居家生活民間二胎借款不致影響太大，而且房價較同區域低5％至20％，對於首購 族來說，只要謹慎挑選，這類便宜二胎借款屋也可列入考慮。 永慶房屋代銷部協二胎貸款理王財旺表示，嫌惡設施可分為兩大類，一類是 對生命安全形成威脅，諸如加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；另一類則 是土地借款機場、神壇、高架道路橋樑、停車塔、殯儀館等，對居家生活寧會 產生干擾。 這些具有潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施，原本應遠離土地融資人群 密集的住宅區及商業區，隨著市中心人口的快速增加，都市人口逐漸 郊房屋二胎區化，導致部分嫌惡設施，在不知不覺中，與住家拉近了距離。 以大台北地區為例，像是會影響環境衛生及附近交通的垃圾場與焚 化爐房屋二胎借款、民間二胎貸款一般人忌諱的墳墓與殯儀館等場所，原本就分布在早期都市的 邊關鍵字陲地帶，例如松山、文山、北投、內湖、新店、土城及中和郊區等 ，隨後卻陸續和一般住家相鄰。 事實上，像是廟宇、醫院等看似嫌惡設施，其實不一定真正影響居 家生活，王財旺說，雖然廟宇周遭會有紙錢焚燒的煙塵、儀式噪音等 ，但是，也有一些人認為，廟宇會帶來福氣，反而願意住在廟宇旁邊 。 另外，像是醫院，因醫院周邊的生活機能好，就醫也方便，對於邁 入空巢期的銀髮族而言，只要家門不正對太平間或急診室門口，一般 人入住意願都不低。

房價高漲 首購族湧向套房

工商時報 許（清爭）文／台北報導 總統選後，預期三通、兩岸直航的政策兌現，房價明顯漲民間二胎借款升，由於 購屋壓力相對加重，因應情勢，購屋人相繼轉向，總價相對低的套房 產品交二胎借款易量明顯上升，根據房仲業者統計，台北市第一季套房二胎貸款成交比 去年第四季大幅成長80％，最近又有一批套房完工，土地借款，正準備密集交屋 中，預計將掀起一波轉售出租熱潮。 土地融資永慶房屋表示，房屋二胎，市場普遍認同兩岸三通將使台灣房價上漲，但是， 三通影響所及僅房屋二胎借款高總價產品，如豪宅、店面及商辦，對於一般住宅 助漲效益有限，但是，目民間二胎貸款前賣方過度拉抬價格，對首購族已造成壓力 ，在擔憂未來房價將更關鍵字高情況下，反而使得套房產品意外熱銷。 依據經建會最新一季台灣住宅需求動向季報調查顯示，97年第一季 全國房價所得比（房價和所得比較）大幅增加，其中，台北市與台北 縣房價所得比增加幅度最大，台北市97年第一季房價所得比達10.4倍 ，台北縣達7.8倍，均創下歷年新高。

套房投資3要點：資金充裕、地點佳、交通便利

工商時報 許（清爭）文／台北報導 銀行緊縮房貸，想要買小套房的民眾，該注意民間二胎借款哪些事？房仲業者提 醒，資金一定要充沛，另外，地點佳、二胎借款交通便利是二胎貸款重點，未土地借款來，如果 要轉手賣出、或是出土地融資租，都相對容易。 中信房屋指房屋二胎出，從新政府「一生兩次」青年優惠貸款房屋二胎借款的民間二胎貸款角度來看套 房產品，台北市套房總價從300萬到1000萬以上的成交價位都有，關鍵字若 以500萬元總價為需求產品，加以換算，新婚年輕購屋人需準備好3成 的自備款，大約150萬元。 銀行房貸350萬以利率3％概算，前2年的優惠貸款零利率可省下約 11至12萬元左右，每月只繳利息3750元。 但是，第3年起，優惠告一段落，還款寬限期維結束，本金利息必 須平均攤還的狀況下，每月則需繳交約24,954元的房貸金額，對於沒 有長輩加持或非主管級收入的一般支薪年輕家庭，確實是一個購屋難 題和負擔。

住得舒服心情好 就是好座向

( 2008/06/08 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北報導 房屋座向學問何其多，各門各派都有一套可解釋的說法，若撇開風 水、民間二胎借款命格搭配，中信房屋行銷企劃部副理江龍名二胎借款說，東西向房屋採光 佳、南北向溫度調節好，不冷不熱，買二胎貸款房子的人可以帶著指南針、指 北針，晚上、白天都看屋，評斷通風、採光的好壞來決定。 江龍名說，台灣民間對於房屋座向，有很多諺語，如座土地借款東向西─賺 錢無人知（台語）、座南向北─賺錢穩當當（台語）、座西向東─賺 錢真土地融資輕鬆（台語）、座北向南─賺錢不困難（房屋二胎台語）。 其實，只要是說的通，住的房屋二胎借款安心，買主自己相信、心情安穩，往往 就是最好的方位座向。 一般來說，如果住戶對方位沒有特定偏好，只是想找住起民間二胎貸款來關鍵字舒服， 房子不會過冷或過熱，南北向的房子是最好，因為溫度的調節力佳。 若是東西向的房子，室內的溫度經常會過冷或過熱，東向的房子， 早上日曬時間長，西向的房子則是下午日曬多，如果在冬天、春天還 好，溫暖的陽光曬進家裡，室內也不會感覺過冷。 但是，如果是夏天、秋天時分，東西向房子就會相當悶熱，如果選 購東西向房子，又不想被悶壞，在房屋建材的選用，就要比較挑剔， 屋外陽台要做遮陽版，建材也要選用耐熱、吸熱的建材，讓室內溫度 不致於比室外溫度高。 江龍名表示，南北向的房子雖然溫度調節力強，但是，客廳因為吸 收不到足夠的陽光，在客廳部分的光線，屋主則要特別加重

買二手法拍屋 4要點不可忽略

2008/06/08 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 法拍市場熱烘烘，投資人得標後，大多會稍加整理出售獲利，買進 這種經過整理的法拍屋，乍看之下與購買一般中古屋沒有太大民間二胎借款不同， 但是，仍須考量到4個要點，維護居住品質，也保障居二胎借款住安全。 安信法拍屋副理陳建閎說，由他人標得的法拍屋，經過整理之後再 出二胎貸款售，土地借款，其實，跟一般中古屋沒什麼不同，但是，同樣都要留心購屋糾 紛中最常見的漏水瑕疵，雖然透過房仲買賣，會有房土地融資提供6個月至 1年的保固服務，但是，仍須多注意檢視，屋主是否刻意掩蓋缺失， 畢竟誰也不希望開開心心入房屋二胎住，卻要為屋外落大雨、屋內下小雨而煩 心，居住品質大打折扣。 104法拍房屋二胎借款屋副總林桂英更提醒，原債務人的戶籍要清除乾淨，免得 債務資料、信件持續寄到住家，造成生活上的不便。 她建議承接的屋主，親自跑一趟戶政事務所，表明是目前的住戶， 民間二胎貸款並請經辦員將原居住於此的債務人資料撤銷，避免在入住後，徒增不 必要的麻煩。 由於二手法拍屋的房屋權狀上，在所有權移轉一欄，所登記的原因 是「拍關鍵字賣」而非「買賣」，所以，買方在購買時，就能從權狀上判斷 出屋主是由法拍市場標得的物件，因為法拍屋都是打了8折再出價， 二拍、三拍甚至會攔腰對半開價，所以，與一般中古屋相較，買二手 法拍屋比較有議價空間，民眾要多把握。 此外，陳建閎說，有些賣方會將房子裡頭的櫥櫃、沙發等家具附送 給買方，買進附有家具的二手法拍屋，入住以後，如果原債務人要追 討，依法可以不須歸還，責任歸屬於賣方，買進二手法拍屋的一方， 可請原債務人逕自找賣方負責。 按照法律規定，得標房產裡頭的物品，由債權人代為保管，法院會 請原屋主限期取回，如果逾期不取回，則將物品拍賣掉或歸於國庫， 所以，原債務人不應要求買進二手法拍屋的人歸還物品，當然，若是 透過仲介購買，則由仲介全權處理，買方也不必耽心找不到賣方，多 一層保障。

怕收不到房錢 5種房客不要租

( 2008/06/08 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北報導 不只房客挑房子，房東也要挑房客，不過，要辨識來路不明的人， 往往有其困難度，如何選擇房民間二胎借款客也成了房東的一個重要課題，同時也 是一個難題，房仲業者整二胎借款理出評估房客的5大要素，事前做好準備、 以杜絕承租客可能繳不出房租、或者破壞房子的風險。 1.從年齡評估： 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示二胎貸款，房客若是未滿20歲的未成年 人，收入上的穩定度可能較差，訂約時最好得到其土地借款父母、法定代理人 或監護人的同意，以便掌控與追蹤。 2.從職業評估： 可以請房客出示公司名片，並土地融資打電話到公司查證，留意注意房屋二胎房客品 性、生活特殊習性及職業。 房屋二胎借款 房東還可以詢問房客，上一個居住地民間二胎貸款點在那裡、住了多久，用試探 的方式，問問前一居住地點，附近周遭狀況關鍵字，來得知房客說的是不是 實話。 若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定，難以聯絡，應 特別謹慎，為避免日後收租無門，最好留下房客身分證正反面影本。 3.動機評估： 了解房客租屋動機，若作為不正常用途，例如經營賭博性電玩、色 情行業，最好予以婉拒，若日後發現房客經營特殊行業，最好通知警 方，以保護自己的權益。 4.身分評估： 為避免遭人冒名承租，訂約時最好要求房客出示身分證明，若房客 為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽 約，避免承租人以私人名義租用，卻交由法人使用的情形，日後恐怕 糾紛叢生。 5.人員評估： 房客找房子，為怕危險，多半會找自己的親朋好友一起前往看屋， 所謂物以類聚，可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等，來判斷對方 是不是一個好房客，會不會給自己帶來困擾。

一生兩次200萬零利率 有夠利

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.06.04 06:16 pm 30歲的小朱，最近即將與女友步入禮堂，小朱希望脫離租屋一族，和老婆打造愛的小窩，到處看屋的小倆口，算一算家人支助加上存款，湊足了200萬元的自備款，但看來看去總覺得房價太高買不下手。圖／本報系資料庫 30歲的小朱，最近即將與女友步入禮堂，小朱希望脫離租屋一族，和老婆打造愛的小窩，到處看屋的小倆口，算一算家人支助加上存款，湊足了200萬元的自備款，但看來看去總覺得房價太高買不下手，得知政府要釋放房民間二胎借款貸利多，小朱開心地說，「我出運了，當然要趁結婚時趕上此波政策，這二胎借款樣前兩年夫妻倆的負擔才不至於太重，不然除非生第二個小孩，才有機會貸到200萬的零息貸款」。 信義房屋估算，小朱夫妻倆雙薪，每月收入合起來約10萬元，以三分之一作為房貸支出，並以貸款七成計，可買總價約850萬元的房子。這麼一來，二胎貸款至少新婚兩年內可以稍稍喘口氣，少付一些利息。 政府即將推出「一生兩次」200萬元的優惠房貸政策，讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時，各有一次前兩年零利率的兩百萬房貸，消息一傳出，信義房屋各個店頭，一整天都接到不少民眾打來詢問的電話。 信義房屋表示，目前一般三段式的購屋利率，前兩年房貸利率水準大約在2.7%，200萬元的零息優惠對於適用家庭，前兩年每個月大約可以省下4土地借款,500元的支出，兩年就省下11萬元，可減輕首購族的初期購屋壓力，也可提升換屋族換購新居的意願。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，近來油價一次漲足、電價也將於7月跟進，加上民生物資持續上揚，日常開支的驟增，讓一般家庭吃不消。 首購及換屋 都能占到土地融資便宜 根據主計處統計，全台家庭平均消費支出約為每月約為6萬元，如果以今年1到4月3.65%的物價上漲率，一般家庭每月開支將多出2,000多元，對於一般家庭開支項目會形成排擠效應。 原本已擁有自用住宅的換屋族，因較無購屋的急迫性，可能會因此剔除既定購屋貸款預算，而延後購屋時間。至於首購族而言，因每月固定支出增加，使得購屋自備款的累積速度減緩，也可能延後購屋時間。 然而，一旦明年開始推行的優惠政策，行政院規劃的「房屋二胎一生兩次」200萬元優惠房貸政策，讓年輕人在新婚首次購屋及生育子女換屋時，每戶房屋二胎借款各有一次200萬元房貸，前兩年零利率，不僅可以抵銷物價高漲對於首購族及年輕換屋族的預算排擠效應，也有助於穩定M型左端的房市交易。對於都會中心的中古屋市場，或是中南部的低價區的房市，較有帶動的效果。 蘇啟榮分析，相較之前的政府優惠房貸而言，「一生兩次」200萬零利率最大的不同，除了對象的限制之外，主要在於優惠時間僅有兩年；因此，不容易產生助長房價的效果。至於此一政策預計在明年1月實施，對於這半年打算購屋的適用對象，是否會產生延後購屋的效果民間二胎貸款，目前須待完整政策內容提出之後，是否有推出回溯條款而定。即使沒有回溯條款，兩年約11萬元的利息節省，金額不算太高，加上有對象的限制，對於都會區的交易，應無太大的影響。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，政府的這項大利多，將可大幅提升台北市以外縣市的房市交易量，刺激買氣活絡房市，但是對於精華地段的房價而言，幫助有限。 刺激買氣 換屋時間縮短 彭培業表示，因為台北市的房子原本單價已經很高，200萬元的零利率對於想買每坪70至80萬元甚至上百萬的關鍵字台北市房屋幫助不大。彭培業建議民眾，不妨利用此政策選擇低公設比、精華地段周邊的中古屋，比較實際。 台灣房屋不動產研究室統計，台灣都會區平均每7.6年換屋一次，200萬元房貸零利率政策，將縮短換屋時間，若政策是一體適用，沒有排富條款，全台家庭戶數75萬戶，保守預估將有50萬戶家庭有換屋需求，其中都會區換屋時間可能縮短至每6.5年換屋一次。不過，政策細節包括「第三年起貸款利率」，以及是否有「戶數限額」、「貸款總額度」、「排富條款」等，都尚未提出。 彭培業指出，頭兩年零利率對銀行而言是虧本生意，利息補貼恐由政府吸收，另外，為避免優惠房貸政策「僧多粥少」，政府可能會祭出戶數限額、貸款總額度措施，甚至家庭年所得屬於金字塔層的年輕人將被排除。 彭培業表示，儘管有設限，這項政策仍是刺激買氣活絡房市的一帖良方，不過值得注意的是，在油價飆升導致全球通貨膨脹壓力的衝擊下，各國央行大都採取「升息」手段抑制通膨，也正是宣告全球低利環境將逐漸過去，升息對房貸族而言，的確是龐大的壓力，不過，央行利率政策只要緩升，不影響信心面，仍不至於對房市造成衝擊。 另外，這次優惠條件有「生育子女」的優惠，當台灣正面臨「養不起的未來」，生育率逐年創新低，而且台灣婦女生育年齡飆高，28.5歲生第一胎，政府優惠房貸此舉雖然可以鼓勵生育，但物價飆漲、薪資水平沒有提升，要提升生育率恐不容易。最後，彭培業提醒消費大眾，就算該項政策執行，還是要考量到自身還款能力，因為第三年起的利率是多少還是未知數，如果是因此提高貸款金額，未來的壓力可能更大。

修繕貸款 找內政部幫忙

經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.06.04 06:16 pm 民眾若有修繕房屋貸款需求，除了考慮銀行自行推出的修繕貸款，內政部的「住宅補貼」方案也提供民眾修繕貸款額度，而且該貸款利率先前於5月民間二胎借款中旬調降，現行利率較各銀行的方案低了2至4個百分點。 依內政部住宅補貼方案，民眾若符合第一類弱勢族群的條件，房屋修繕貸款利率為2.132二胎借款%；非第一類條件的貸款戶適用的利率為2.707%，和購屋貸款相同。不過，修繕貸款可二胎貸款貸額度最高僅80萬元，低於購屋貸款最高220萬元的可貸額度。 此外，銀行實際承作時，可能會視本身貸款政策調整貸放額度，像是有些行庫會以客戶在銀行辦理房貸金額的兩成，做為修繕貸款核貸土地借款額度上限，土地融資所以房貸戶真正可貸到的額度可能低於80萬元。 行庫主管指出，96年度的內政部住宅購屋修繕貸款，主要由台銀、土銀、合庫銀、華南銀、一銀、台企銀、稻江銀和另外三家信房屋二胎合社辦理。 之前有民眾在其它銀行申辦房貸，但因有整修房屋需求，跑來向承辦銀行表示要辦理修繕貸款。銀行主管指出，因為作業成本的關係，銀行會要求民眾把房貸搬家至自家行庫，否則可能不房屋二胎借款接受民眾只辦理修繕貸款；由於房貸轉貸成本至少要1萬多元，多數民眾通常不會同意轉貸。 有鑑於此，內政部日前同意，沒有承辦住宅補貼方案的銀行，也可以辦理修繕貸款，利率比照承辦銀行。民間二胎貸款 關鍵字 銀行主管提醒，即使是一般民營銀行的房貸戶，如果有修繕貸款需求，也可以和銀行談談看。一般來說，銀行為了避免客戶房貸搬家，通常會同意讓舊貸戶辦理修繕貸款。 至於銀行自行推出的房屋修繕貸款，額度較高，可達數百萬元，但利率也會較高。例如台銀的房屋修繕貸款目前利率為4.368%至4.768%，一銀則為3.39%到6.19%，利率均高於內政部的方案。 行庫主管指出，申貸內政部的貸款方案有條件限制，包括貸款前要拿出直轄市、縣〈市〉主管機關核發的「修繕住宅貸款利息補貼證明」，貸款後還要檢附修繕前後的照片給承辦銀行備查；至於銀行的貸款則視貸款戶提供的房屋擔保品決定貸款內容，而且貸款後，銀行通常不會去追蹤客戶是否真的把錢用於整修房屋。

青年房貸 第三年利率分兩類

經濟日報╱記者何孟奎／台北報導】 2008.06.04 06:16 pm 針對內政民間二胎借款部規劃200萬元房貸前兩年零利率的「青年安二胎借款心成家專案」，內政部長廖了以昨（3）日在立法院表示，二胎貸款第三年起的利土地借款率將分兩類，第一類利率在2.132%以下，第二類利率則不高於2.207%。 土地融資 國民黨立法委員吳志揚昨天在立法院施政總質詢指出，關於「青年安心成家專房屋二胎案」，房屋二胎借款民眾都想知道第三年之後的利率如何計算？特民間二胎貸款別是整合型住宅補貼後的優惠利率是2.207%，貸關鍵字款最高額度新台幣220萬元，貸款最長時間20年，「青年安心成家專案」第三年利率應低於2.207%，才有意義。 廖了以答復，內政部規劃將第三年起的利率分為兩類，第一類利率希望能在2.132%，第二類利率則不高於2.207%；由於目前尚在規劃階段，相關配套措施會在明年1月1日奉行政院核定後實施。 【2008/06/04 經濟日報

固定利率房貸 變搶手

經濟日報╱記者呂郁青／台北報導】 2008.06.04 06:16 pm 各壽險公司5月底和6月初將陸續調高固定房貸利率。壽險公司估計，以500萬元房貸計算，民眾民間二胎借款晚半個月申貸，前五年利率可能就會相差3萬餘元。 物價飛漲，利率持續看漲，金融業者指二胎借款出，最近一個月固定利率房貸業務量翻了兩翻，不少二胎貸款壽險業者房貸案件量明顯增多，部分壽險公司土地借款固定房貸占房貸比重，更在一個月內由最低躍為最高。 目前市場主流房土地融資貸是銀行推出浮動式的「指數型房貸」，只要各大行庫定儲利率調高，房貸房屋二胎利率就會跟著水漲船高。現在前二年利率約3%，第三年起利率約3.2%至3.4%。固定利率房貸主要房屋二胎借款是由壽險公司推出，固定天期由3年到20年都有，目前利率約3.12%到3.6%。 壽險業主管說，銀行業的資金來源大多民間二胎貸款是存款戶，流動性較高，屬於短期資金，因此銀行業偏好推出指數型房貸，將利息風險轉嫁給房貸戶。壽險關鍵字業者則因資金來源較穩定，才能規劃固定利率房貸。 前幾年由於利率走低，民眾不願意長期「鎖住高利」，加上銀行房貸利率前低後高的特性，使得銀行指數型房貸占了整個房貸市場的九成以上。 最近這種潮流已有翻轉趨勢，固定利率房貸大受歡迎，包括三商美邦、ING安泰人壽等壽險公司的固定利率房貸業務量都明顯成長。三商美邦指出，今年第一季固定利率房貸較去年同期成長約一成。 ING安泰人壽放款部協理彭明財也說，該公司有三種房貸，包括浮動利率、前固定後浮動的混合型，以及固定利率，以4月放款量來看，浮動與混合型占比各約37%，固定利率僅26%，但5月固定利率放款量占比已增至逾四成。彭明財說，主要是物價蠢蠢欲動，讓民眾開始偏好固定利率房貸。 【2008/06/04 經濟日報

青年優惠房貸 僅省息12萬

【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】 2008.06.05 03:12 am 政府擬自明年起針對青年族群推出一生兩次200萬元的前兩年零利率優惠房貸。銀行業者民間二胎借款建議，以目前利率水準計算，200萬元房貸前兩年免息，等二胎借款於僅二胎貸款省下12萬元利息，消費者不宜為了省這12萬元而急於購屋，反而應觀察房價是否合理。土地借款 銀行主管並提醒，沒有支付利息就沒辦法抵稅，民眾還是要先精打細算，決定是不土地融資是要因這項優惠而購屋。房屋二胎。 為了協助年輕人購屋，政府擬提供一生兩次200萬元兩年免息的青年優惠房貸，以目前房貸平均利率約3%概算，等於是減免12萬元利息支出。銀行業者房屋二胎借款為，現階段房價處於高檔，部分區域行情已偏離合理價格，有意申請200萬元優惠房貸的購屋族，除了考量利息水準，更重要的是觀察房價是否合理，否則民間二胎貸款衝著12萬元利息優惠，萬一房子買貴了，損失的金額可能是12萬元的關鍵字好幾倍。 銀行業者評估，現階段很難評估即將推出的200萬元優惠房貸，是否會導致購屋族等待明年出手而暫緩購屋，或者會在明年引發購屋熱潮。不過，銀行建議，有意購屋的民眾不要因優惠房貸而急著購屋，因為房價比利息優惠更重要。 銀行業者表示，該政策是為了協助青年成家置業，但購屋時還是要算清楚自身的資金實力與調度狀況，因為兩年免息時間過後，還是要付息，如果房價買貴了，萬一日後付息還本能力出現問題，處分房屋未必足夠抵債。此外，也要算清楚個人所得與稅率，因為房貸如果零利率就無法抵稅，要是因為扣除額多寡而影響到所得稅率，變成省利息卻多繳稅，也不划算。 【2008/06/05 經濟日報

屋價亂漲？ 多看、多比較

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.06.06 03:30 am 大台北市地區房價鬆動民間二胎借款，買方議價空間擴大。　　　　　　　　　　　　　　 本報資料照片 記者杜建重／攝二胎借款影 現在市場許多人覺得市場價格失去理性，美商ERA易而安二胎貸款不動產市場行銷顧問張欣民指出，購屋民眾只能更土地借款辛苦的多看、多問、多比較了。 3月房市一飛沖天，但4月底土地融資學者又發泡沫警報，房市房屋二胎情況讓許多想要購屋的民眾一頭霧水。 以往中古屋大約是同等級預售推案房屋二胎借款的七成，現在預售推案價格拉高，中古屋也跟著提高，業者普遍認為，原則民間二胎貸款已不再適用。 中關鍵字信房屋副理江龍名說，除了自己認真做功課比價，最好是多找幾家房仲業者比較。 淡江大學產經系副教授莊孟翰建議，不急著購屋的民眾，其實不妨再等一等。 也有業者建議，可以先在周邊打聽，如果已經掛出招牌出售超過三個月以上的物件，就有機會再往下砍價格。 【2008/06/06 聯合報】

中古屋回檔 議價空間擴大

聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.06.06 03:30 am 選後居高不下的房價終於開始鬆動，住商不動產研究室最新統計，大台北地區中古屋5月的議價空間與去化天民間二胎借款數開始拉大，回到去年第四季水準，趨向買方市場。 住展雜誌執行長倪子二胎借款仁認為，新政府上任後，現在已是利多出盡，一切回歸基本面。 大台北地區5月去化天數超越二胎貸款去年第四季，拉到40天，賣方價格開始鬆動，議價空間擴大，從選後的9.1%上升到9.9%。 房仲業者舉例，土地借款台北縣有屋主原本開價每坪16萬元，選後抬高到19土地融資萬元，整個月下來沒人有興趣，最近一周再調降到17萬元，就順利的找到買房屋二胎主。 台灣房屋首席總經理彭培業說，桃房屋二胎借款竹苗地區的議價空間也已恢復到選前第一季，雖然餘屋壓力稍大，議價空間和去化天數雙雙回檔，從選後的9.8%攀升到10%，去化民間二胎貸款天數也回到53.2天。 至於利多頻傳的高雄，和其他區域相比，目前還算熱度持續加溫，雖然去化天數有縮短，但因新關鍵字成屋多，議價空間持續擴大。 信義房屋企研室協理吳銘鴻表示，6月房市買氣比5月好，主要就是因為賣方價格已開始不再咬定高價，對整體房市是好消息。 淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，市場對房價飆漲預期心理已漸冷靜，豪宅持續推案，但兩、三千戶量無法動搖整個市場，尤其進入交屋高峰期，賣壓大。 至於預售屋市場，目前仍是買賣雙方僵持，業者持續對中長期看多，價格依舊強硬，議價空間沒有明顯鬆動，卻也造成買方繼續觀望不願出手。 雖然預售屋議價空間暫時沒有明顯改變，但美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，有些不位在精華區的預售建案，因為買氣過於清淡，有部分業者已經主動調降一成開價求售。 【2008/06/06 聯合報