主 題：預售漫天開價 隔壁中古屋4倍

聯合報╱記者林韋任、陳培思／台北報導】 2008.06.13 03:08 am 不少預售屋開價過於離譜，有意購屋者一民間二胎借款定要睜大眼睛多比較。本報資料照片 台灣房地產市場踏上多空分歧二胎借款的頂峰，部分建商選後漫天開價，在B級地段開出A級價位。房仲業者昨天舉例二胎貸款，台北市有預售案開價是隔壁電梯大樓的四倍，「買屋自住，怎麼可能多花三倍冤枉錢？」 土地借款另外，房仲業者還說，高雄連同一棟大樓的房屋價差土地融資都非常大，例如，面對美術館的豪房屋二胎宅每坪賣3房屋二胎借款5萬元以上，但同一棟樓沒景觀的卻只賣20萬元，後一棟樓更是15萬元就可以買得到。 民間二胎貸款 不過，房仲業者統計，開價背離行情的的情況在台北市最明顯。永慶房仲集團資料顯示，北市中古下川島屋和預售新成屋價差不斷擴大，五年前平均價差每坪15.3萬元，但現在每坪價差逼近30萬網路購物元，北市新成屋每坪單價66.4萬元，中古屋行情只有每坪37.3萬元。 整型住展雜誌研發長倪子仁說，這兩年是台灣房市豪宅年，不但台北市豪宅風澳門機票潮火紅，台中市七期及高雄市美術館特區豪宅推案也紅不讓香港機票，台中市七期有建案喊至每坪70幾萬元，高雄市也有建案上看60萬元。豪宅熱賣，人人都賣豪宅，市場也出下川島現亂象，不少B級常平地段的「假豪宅」卻硬要賣A級貸款地段的房價，讓代銷業者很為難。 他說，從來客量觀察，過去豪宅一周平均有20、30組人看屋，現在只剩下關鍵字個位數，房市出現回檔跡象。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，部分預售案位在市郊，卻開出市中心精華地段價格，像南港、內湖就有不少價格超出區域水平的個案。 張欣民指出，台北市除了信義區和大安區，勉強能擠上豪宅地段的，就只有中正區和中山區。 住商不動產企研室調查發現，北中南三大都會區，預售屋與成屋價差急速拉大，同一區塊甚至可達三到四倍以上。 住商企研室主任徐佳馨表示，總統大選後不少推案漲幅達兩到三成，但成屋市場今年以來房價平均漲幅只有5%左右，預售和成屋房價快速拉大的區域，如北市信義計畫區周邊、中山區、士林天母、南港等，另外在台中七期、美術館區、高雄農十六、高美館一帶，也都有相同情況。 徐佳馨指出，過去區域出現創新高價推案時，通常會帶動區域整體房價上揚，但目前情況顯示，此一效應已明顯趨緩，因為幾乎無法獲得市場認同，高不可攀的預售市場可能讓自住者卻步。