套房投資3要點：資金充裕、地點佳、交通便利

工商時報 許（清爭）文／台北報導 銀行緊縮房貸，想要買小套房的民眾，該注意民間二胎借款哪些事？房仲業者提 醒，資金一定要充沛，另外，地點佳、二胎借款交通便利是二胎貸款重點，未土地借款來，如果 要轉手賣出、或是出土地融資租，都相對容易。 中信房屋指房屋二胎出，從新政府「一生兩次」青年優惠貸款房屋二胎借款的民間二胎貸款角度來看套 房產品，台北市套房總價從300萬到1000萬以上的成交價位都有，關鍵字若 以500萬元總價為需求產品，加以換算，新婚年輕購屋人需準備好3成 的自備款，大約150萬元。 銀行房貸350萬以利率3％概算，前2年的優惠貸款零利率可省下約 11至12萬元左右，每月只繳利息3750元。 但是，第3年起，優惠告一段落，還款寬限期維結束，本金利息必 須平均攤還的狀況下，每月則需繳交約24,954元的房貸金額，對於沒 有長輩加持或非主管級收入的一般支薪年輕家庭，確實是一個購屋難 題和負擔。