主 題：變身二房東 省錢又賺空間

聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.06.13 03:08 am 二房東要和房客同住一個屋簷下，會面時最好仔細詢問，像是有沒有抽菸、有沒有民間二胎借款飼養寵物…等，避免日後麻煩。圖／本報資料照片 又到了畢業季，社會新鮮人除了找工作，原本二胎借款住在學校宿舍的人也得開始換住處。物價高漲的壓力下，有二胎貸款部分人選擇當二房東，成為另一種省錢租屋的好方法。 最近升格當房東的Ann，曾當了5年的二房東。 剛土地借款來台北工作時，Ann在東區租了間土地融資差不多3坪大小的雅房，每個月租金7,000元，一張床和衣櫃幾乎就占滿整個房間，住起來實在很不舒服，忍了一年租約到期後，馬上搬出去另尋新住處。 房屋二胎 換地方住的Ann決定不要再找房屋二胎借款雅房或套房，民間二胎貸款改租了間3房的公寓，每個月租金是21,000元，她稍微整理一下另外兩個房間，甚至自掏腰下川島包買了彈簧床和桌子，上網徵求要分租的房客，當起了二房網路購物東；另外兩整型間租金各7,000元，雖然換算下來Ann每個月還是要負擔和雅房同樣金額的租金，但卻可以享受到廚房澳門機票、客廳，賺了多餘的空間。 在內湖工作的張先生，在公司附近租下了整層公寓，自己住有衛浴設備的主臥室，剩下兩間分別以8,000元出租，折合起香港機票來，他只需要負擔每個月6,000元的房租給大房東，每個月省下了2,000元，3年下來至少也多存了72,000元。 不需要隱瞞大房東 很多人認為大下川島房東並不喜歡二房東賺一手，所以都隱瞞著大房東再分租，其實不需要。 張先生指出，他的常平大房東就很清楚他有再轉租給其他房客，但是，彼此各取所需，可以說是雙贏，對大房東來說，省去了管理的麻煩，所有房客的管理工作如每個月繳納貸款水電關鍵字費、簡易的維修等都由張先生負責，等於受大房東委託管理，甚至找房客也是張先生的工作，大房東只需要收租金，3年下來合作愉快。 Ann覺得，分租時水電費難以分開計算，是比較麻煩的一件事，最好挑選房客時，先了解對方的職業或生活作息，她曾經遇過有位房客幾乎整天都在家工作，夏天冷氣電費高得嚇人，但依照當初的契約，還是得3人共同分攤電費，這類的問題最好能先弄清楚，否則很容易造成糾紛。 租屋契約不能馬虎 崔媽媽基金會強調，在分租或轉租時，一定也要訂立契約，保障彼此的權益。 崔媽媽基金會執行主祕黃小黛提醒，房客在向二房東分租時，要記得請對方出示原來和大房東的租約，確定自己租屋期間沒有超過二房東的租屋期，否則，如果碰到大房東和二房東租約結束，房客租約卻還沒到期，這種糾紛每年都在租屋市場裡上演。 太平洋房屋副總經理李珠華也表示，當二房東邊付房租邊賺房租，看似風險不大，但記得要和原來房東簽訂長期租約，並且排除契約中不能「轉租」、「出借」的約定，在保障下續租和同意轉租權利。 還有，李珠華也提醒，其實二房東也是需要報稅的，房客呈報租金抵扣所得稅，不管承租對象是大房東或二房東，只要取得申報所需的文件都可申報，國稅局是以這分文件認定房東的全年租賃所得。