買二手法拍屋 4要點不可忽略

2008/06/08 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 法拍市場熱烘烘，投資人得標後，大多會稍加整理出售獲利，買進 這種經過整理的法拍屋，乍看之下與購買一般中古屋沒有太大民間二胎借款不同， 但是，仍須考量到4個要點，維護居住品質，也保障居二胎借款住安全。 安信法拍屋副理陳建閎說，由他人標得的法拍屋，經過整理之後再 出二胎貸款售，土地借款，其實，跟一般中古屋沒什麼不同，但是，同樣都要留心購屋糾 紛中最常見的漏水瑕疵，雖然透過房仲買賣，會有房土地融資提供6個月至 1年的保固服務，但是，仍須多注意檢視，屋主是否刻意掩蓋缺失， 畢竟誰也不希望開開心心入房屋二胎住，卻要為屋外落大雨、屋內下小雨而煩 心，居住品質大打折扣。 104法拍房屋二胎借款屋副總林桂英更提醒，原債務人的戶籍要清除乾淨，免得 債務資料、信件持續寄到住家，造成生活上的不便。 她建議承接的屋主，親自跑一趟戶政事務所，表明是目前的住戶， 民間二胎貸款並請經辦員將原居住於此的債務人資料撤銷，避免在入住後，徒增不 必要的麻煩。 由於二手法拍屋的房屋權狀上，在所有權移轉一欄，所登記的原因 是「拍關鍵字賣」而非「買賣」，所以，買方在購買時，就能從權狀上判斷 出屋主是由法拍市場標得的物件，因為法拍屋都是打了8折再出價， 二拍、三拍甚至會攔腰對半開價，所以，與一般中古屋相較，買二手 法拍屋比較有議價空間，民眾要多把握。 此外，陳建閎說，有些賣方會將房子裡頭的櫥櫃、沙發等家具附送 給買方，買進附有家具的二手法拍屋，入住以後，如果原債務人要追 討，依法可以不須歸還，責任歸屬於賣方，買進二手法拍屋的一方， 可請原債務人逕自找賣方負責。 按照法律規定，得標房產裡頭的物品，由債權人代為保管，法院會 請原屋主限期取回，如果逾期不取回，則將物品拍賣掉或歸於國庫， 所以，原債務人不應要求買進二手法拍屋的人歸還物品，當然，若是 透過仲介購買，則由仲介全權處理，買方也不必耽心找不到賣方，多 一層保障。