小套房貸款不易 審慎投資

經濟日報╱記者 陳芝艷】 2008.06.10 02:57 am 不少建商為了促銷小套房，會把小套房的廣告DM拍得非常精美漂亮，加上坪數小、總價低，總會吸引不少首購族或年輕人的眼民間二胎借款光。但小套房不容易轉手，銀行對小套房貸款限制非常多，甚二胎借款至根本不貸，有意購買小套房的民眾要先考慮清楚。 銀行房貸主管指出，小套房的單價比較低，過去又有不少投資客使用銀行貸款投資小套房，財務槓桿偏高。 在房市景氣二胎貸款未明的情況下，小套房的價格一旦下滑，房價跌幅可能超過投資客的自土地借款備款，造成投資客寧可損失自備款，也不願意承擔小套房價格下滑風險。如果投資客不繼續繳款，銀行土地融資就要自己收拾爛攤子，部房屋二胎分銀行考量風險控管，因而緊縮投資客房屋二胎借款的小套房貸款。 以合庫銀為民間二胎貸款例，之前就發文給營業單位，指示小套房貸款客戶必須是自住，不能是投關鍵字資客。台銀也有類似規定，而且台銀分行如果接到坪數15坪以下的小套房申請案，分行不能自行決定是否放款，必須回報給總行決定。 除了要送總行審核，土銀已經不貸給手上同時有二個小套房貸案件的客戶。台企銀也不承作第三筆貸款案為小套房的案件，而且拒收大台北地區以外的小套房案，就算在竹科也不承作；如果是一般的小套房貸款案，貸款成數一律降一成，利率則會提到0.75到1個百分點。 台企銀個金主管指出，除了坪數太小的套房被銀行排除在外，包括學生套房、郊區、觀光景點的休閒套房，銀行現在也都不承作，主要是這類套房供給量太大，或地點太偏僻。 不過有一類小套房，可以打破上述銀行貸款的條件限制。行庫房貸主管說，最近承作一件台北市六張犁附近的小套房案件，由於當地的房價從一坪40萬元漲到50萬元，加上貸款客戶的條件非常優質，還款能力沒有問題，所以銀行仍核貸房價的八成，利率則降到3%左右。 【2008/06/10 經濟日報】