主 題：評估四要項 買屋租屋比一比

2008/06/12 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 都會區的房價居高不下，許多民眾乾脆轉買為租，以民間二胎借款期減輕負擔。 根據Yahoo!奇摩的關鍵字統計，相較於今年第2季，租屋關鍵字的二胎借款搜尋數，已比今年第一季成長2成，而591租屋網也調查出，今年6月 份，每天有4萬人次上網查詢租屋，相較於去年底，二胎貸款，暴增了4倍。可見 有些民眾為了不讓房貸負擔降低生活品質，都認同租屋比買屋划算。土地借款 專家提醒，想要有個窩，最好先周詳考量過以下4個要項之後，再大 膽買屋。 一、土地融資、收入穩定，有一筆積蓄 台北富邦銀行消金部門主管指出，以銀行的角度而言，房貸戶有穩 定的收入，銀房屋二胎較不會擔心還款能力，由於自備款通常須準備2成， 若自己又有一筆積蓄，還可當作自備款，貸款時就不必申房屋二胎借款貸太高的成 數，民間二胎貸款，以免增加每月還款的負擔下川島。 此外，台灣房屋網路購物席總經理彭培業說，工作穩定性也是必須考量的 重點。要是買了房子，卻因一直換工作或調職，而頻頻更換工整型作地點 ，通勤時間因此拉長，就會連帶澳門機票提高時間及交通成本，還不如先租屋 較佳。 二、每月房貸負擔低於所得 住商不動產企研香港機票室主任徐佳馨舉例，假設一對新婚夫下川島妻想買800萬 元的房常平子，通常自備款須準備2成，估算至少要準備160萬元的自備款 ，扣掉自貸款備款後，則須貸款640萬元，而以目前年利率3％、貸關鍵字款20年 期估算，每月本利攤還約須支付35494.4元，她強調，不是雙薪家庭 真的繳不起。 三、租金跟房貸負擔一樣 彭培業指出，房貸租金替代率，是指每月負擔房租支出的上限可以 替代房貸支出的比例，當計算出的比例大於或等於100％時，意即租 金與房貸的負擔是一樣的，倒不如去買屋還比較划算；而若是介於6 0％至99％，則建議選擇房價較低或是交通方便的次要商圈，不但能 減少房貸負擔，也可晉升有巢一族；當然，若低於59％，則應以租屋 為優先考量，等日後提升經濟能力再買屋。 四、自住且非低總價小套房 由於低總價小坪數套房產品，銀行在審核貸款成數時，會採取較嚴 格角度，核貸成數不高，相對地就要提高自備款，這對於一般新婚夫 妻或剛入社會的新鮮人而言，不啻是一筆不小的負擔，房仲人員建議 ，2房至4房的住宅產品，銀行較願意核貸，將來有換屋需求時，轉手 率也比較高