假賣屋真套現 建商「倒屋」給銀行

房市泡沫化隱憂浮現，一些銀行發現，有建商利用人頭向銀行貸款，把餘屋倒給銀行。 合作金庫銀行主管昨天表示，合庫已經查到有五、六家的分行，房貸戶還款異常，疑訂假民間二胎借款交易契約，把賣不出去的房子丟給銀行「套現」，合庫已經將這些分行經理調離主管職務，並繼續調查。 此外，某大二胎借款商銀銀行主管也透露，去年也有查到有建商與代書及分行經理勾結，利用製造假交易契約的方式，把大批賣不出去的房子全數倒給銀行。 銀行主管說，二胎貸款隨著房價持續飆高，目前除頂尖消費族群購置豪宅外，一般購屋者已開始觀望，中南部許多建案其實都有大量賣不掉的餘屋，有些建商為了「解套」，重演土地借款十多年前建商利用人頭戶貸款、把餘屋丟給銀行的舞弊手法。 銀土地融資行主管說，國內房價在歷經近4、5年狂漲後，已處於相對高點，最近一、二年來，銀行為降低風險，紛紛祭出調高利率、縮短寬限，及調降貸款成數等措施，防堵投資房屋二胎客炒房屋二胎借款樓。因銀行紛紛採取緊縮措施下，部分建商為求民間二胎貸款把房子賣出去，還會提供客戶一關鍵字分比原交易價格高的「假買賣」契約，協助客戶自銀行取得較高額的貸款。 合庫銀行指出，過去一年多以來，總共查獲了五、六家分行「房貸才剛撥款，客戶就繳不出貸款」，而且「一口氣倒十幾戶」的異常狀況。 不過，合庫銀主管強調，因銀行內部仍然缺乏有利的證據，無法證明分行經理與建商之間有勾結，利用與人頭戶製造假買賣契約、把餘屋倒給銀行，因此這些分行經理只能以調離主管職來處分。 銀行業者透露，近來建商與代書等結合，製造假買賣契約跡象似乎越來普遍，例如，一棟房屋實際買賣價僅300萬元，但因建商提供人頭買賣價400萬元的假買賣契約，並且向銀行貸款，「銀行只要貸款75成，剛好就是300萬元，建商就把現金套出來了。」 【2008/06/10 聯合報