買第二間套房 「貸」價高

【經濟日報╱記者陳芝艷、呂郁青／台北報導】 房市降溫，銀行放款民間二胎借款更加謹慎，現在要貸第二間套房，部二胎借款分銀行利率已二胎貸款高達5.5%，比部分大型行庫不需擔保、提供給公教人員的信貸利率還要高。土地借款。 大型房貸銀行的主管坦承，目前非台北縣市的土地融資貸已愈來愈小心，台北縣市的銀行房貸利率已經調房屋二胎高到3%以上，放款成數約代書七至八成，其他地區利率更高，房屋貸款，放款成數更低。 銀行主管說，自住問題較低，但下川島是以投資為目的的投資客已網路購物「岌岌可危」，整型銀行對投資客設下重重澳門機票制，包括降低成數、提高利率和縮短寬限期（付息不還本的期間）。 香港機票 房貸龍頭土地銀行為自然刷掉槓桿成數下川島太高的投資客，貸款成數最高不超過八成常平，貸款此外還針對關鍵字提前清償的房貸戶祭宜蘭民宿出花蓮民宿違約金；另一大型房貸銀行合作金庫銀行也有類似措線上客服施，如果是第二件貸款案，寬限期僅一年，較一般房貸二到三年的寬貸期短；華南銀行自住型與投資客的貸款成數則相差一成到一成五，一般房貸戶約八成到八成五，投資客僅七成到七成五。 如果購屋標的是小套房，銀行對投資客祭出的條件更嚴格，以合庫銀為例，之前就發文給營業單位，指示小套房貸款客戶必須是自住，不能是投資客。台銀也有類似規定，而且台銀分行如果接到坪數15坪以下的小套房申請案，分行不能自行決定是否放款，必須先報請總行審核。 套房比一般住宅不受歡迎，第二間套房更容易被視為不受歡迎的投資客。銀行主管說，這種「二套客」，銀行一般只會貸給一半的房貸成數，而且利率達4.5%到5.5%以上，較一般房貸利率高了1.5至2.5個百分點，也比大型行庫給予教師等特殊族群的信貸利率高。