5大公設灌水手法 大透視

2008/09/25 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 房地產市場進入高公民間二胎借款設比時代，仔細一算，新屋整體公設比，幾乎 都介於30％至40％。不過，買二胎借款屋時，仍要注意許多眉角，免得誤以為 公設比較低而購屋，仔細一算，反而花二胎貸款上更多的金錢。 以下5大公設灌水土地借款手法，不得不知： 一、將小公登記在主土地融資建物面積：有些建商會將當層的梯間面積，計 入主建物的室內面積內，房屋二胎表面上看起來，公設面積會減少，而室內坪 數就跟著增加，但是，實際上卻代書相反，因為室內坪數只是灌水的假象 ，所以，購屋人應對契約之房屋貸款主建物、附屬建物以及公共設施等三種坪 數，要求分別標示與明列面積，以下川島免買到不實坪數。 網路購物 二、地下室公設面積由全體住戶平均整型分攤：消基會房屋委員澳門機票會召集 人林旺根說，地下室的公設面積，不應由全體住戶香港機票平均分攤，應按照 住戶所買的樓層大小，也就是主建下川島物面積的大小，按比例均分，才不 會分配不均。 三、將部分車道面積灌給住戶：至於常平車道和車位的附屬空間，更不 能灌給所貸款有住戶分攤，這樣對於不買車位的住戶關鍵字，就不公平，林旺根 提醒，應從購買車位的住戶中，按照車格的空間大小，來分配住宜蘭民宿戶所 應分攤的比例。 四、陽台外推，造成較低公設比的錯覺：花蓮民宿常看到線上客服建商在室內空間部 分，將陽台面積納入，使民眾被誤導，以為是公設比較低。建商為吸 引顧客，將陽台這類附屬建物面積，歸納在主建物面積中，不但造成 較低公設比的錯覺，也違反建築法規範。 五、將車位面積納入主建物面積：房仲業者指出，一般民眾購屋， 若權狀上車位屬於公設，在估算房地產市值時，應先扣除車位坪數， 計算出建物的市值，再加上單獨車位的市值，才是正確的估價標準。 以敦化南路的住宅為例，房價每坪50萬元，坡道平面車位市值約2 50萬元、面積10坪計算，平均每坪約25萬元。但是，如果納入總坪數 計算，房價每坪50萬元，換算成車位價值，將被高估為500萬元，購 屋者容易成為冤大頭，要特別留意。