5坪以下套房房貸 難借了

2008/08/20 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 銀行房貸放民間二胎借款款更加嚴格，二胎借款不僅是一般住宅的貸款成數，已下修到二胎貸款最 多貸8成，土地借款小套房的受限更多，室內使用面積在5坪以下的土地融資套房，已有 銀行不予承作。 同時，近幾個月來，銀行業者也指示房屋二胎各分行，避免承代書作套房房屋貸款產品， 下川島或是利率5％起跳。網路購物 華南銀行房貸主管指整型出，由於小套房的投資色彩濃厚，在房市進入 盤整期的現況澳門機票中，銀行審香港機票核放款時下川島，必須更嚴格。 以華南銀行來說，目前針對10坪以下的套常平房，幾貸款乎都興趣缺關鍵字缺，除 非是長期往來、財力雄厚的大戶，否則，利率多半從4％起跳，各分宜蘭民宿 行已避免承作。 此外，土銀已明定，主建物面積15平方花蓮民宿公尺（約4.53坪）以下的產 品，歸類為套房，不予承作。 線上客服 房仲業者解釋，主建物面積相當於扣除公設之後，室內使用面積在 15平方公尺的產品，換算成坪數是4.53坪，在4.53坪以下的套房，連 成數或利率都無法通融，銀行一律不承作。 至於台企銀審核套房產品的標準，原本是依各區域所評估一般住宅 的貸款成數，再酌減1成，利率多加0.75％，而在今年6月底，有鑑於 房市趨緩，更發出公文給各分行，供過於求地區的套房產品，必須再 酌減0.5成。 也有銀行指示，15坪以下的住宅，所給的利率從5％起跳，而且不 提供寬限期。也就是說，一般住宅的房貸戶申請寬限期，在貸款的前 2年至5年期間，就可享有只還利息、不還本金，然而，套房產品的房 貸戶，並不能享有寬限期內、讓房貸重擔喘口氣的機會。 而台新銀行對於套房產品，雖然沒有列為拒絕往來戶，不過，同樣 也是謹慎辦理，台新銀行房貸主管指出，以北市而言，含公設面積在 12坪以內、北縣含公設面積在15坪以內的產品，在利率方面，都會給 予較高利率。