低價區買殼 避開2困境

( 2008/07/23 09:00 時報資訊 ) 工商時報 李國煌／台北報導 台北上班的年輕人，資金民間二胎借款不足、又想買房子，往往只能挑選低價屋 ，不過，房仲人士指出，低價區買房子，最怕二胎借款2個困境，往返交通費 高、油錢貴，以及房價上漲無力、下跌有分。 二胎貸款 信義房屋協理吳銘鴻說，在土地借款北市租屋居住，上班往返方便，但是， 房子終究是別人的，有土地融資機會的話，的確可以往低價區找房子，只是， 下手買屋之前，一定要做好2項房屋二胎評估。 第1項是交通費用，遷往外代書圍低價區之後、上班往返大概增加多少 油錢、費用，做個計算。 住展房屋房屋貸款網總監陳韻如說，這一陣子，油下川島錢一路上漲，3網路購物線地區的 預售屋，來客跌2成，很多首購族群就整型是考慮到，1個月油錢加高速公 路收費，多出1000、2000元，負壓澳門機票加重。 第2項是房價保值、增值的潛力，永慶房屋香港機票協理王財旺說，這些年 來，房市一路熱，但是下川島，大台北外圍地區中，有些地區房價不漲反跌 ，近日，房市走緩，這類地常平區房價更疲弱。 吳銘鴻說，在低價區買房子，一定要仔細評估，當地的交通便貸款利性 、生活機能、關鍵字人口是否增加，未來，房價的下檔風宜蘭民宿險多大，千萬不要 高高興興買了房子，一段期間以後，房價下跌、身價縮水。花蓮民宿 以大台北周邊地區房價而言，目前，每坪單價在12萬、15萬的地區 ，首購族群可以多留線上客服心，以每戶30坪的面積計算，總價400萬、500萬 元，就可以擁有一戶自住的房子。 如果資金多一些，可以選擇土城、南勢角等捷運尾端的房子，一坪 20萬以下，購買30坪大的房子，總價不到600萬，對年輕夫婦、雙薪 家庭而言，還負擔得起。 至於一坪5萬、7萬的低價區房子，是否適合買進，就要多考慮。 吳銘鴻說，地區愈偏遠、供給量愈大，房價相對愈便宜，但是，買 房子要多方評估，不能因為價格超低就買進，如果現在手頭不寬裕， 不如多存2、3年，多儲存一些自備款，再選擇合適的地區購屋。 王財旺說，大台北外圍地區中，桃園、南崁、林口、青埔、龍潭、 三峽，8萬到12萬，房價相對都很低，但是，未來前景差異大，首購 族進場一定要想遠一些。