銀行房貸新戰火 貸9成 息2.6%

2008/07/25 09:00 時報資訊 ) 工商時報 李國煌／台北報導 正當房市走緩，土銀、台銀、合庫及各大型銀行緊縮民間二胎借款房貸之際，7 月分，國泰世華銀鳴槍掀起新戰火，針對全台四大精華區、優質客戶 ，推出高成數、低利率優二胎借款質房貸，雙A級客戶最高可貸九成、利率2. 6％。 目前，各二胎貸款銀行房貸成數大多壓在七成，國泰土地借款世華銀是第一家推出專 案房貸，再度拉高房貸成數的銀行，這項專家承做期間，土地融資到明年1月 31日為止。 依據國泰世華銀的方案，房屋二胎，鎖定的四大精華區域包括，台北市、代書北 縣、台中市、高雄市，並且針對這四大地區更進一房屋貸款步細分，劃定Ａ級 地段。 下川島 台北市當中，只納入大安、信義、中山區的大直、士林區的天母、 文山區的景美，台北縣只適用板橋、新店地區部網路購物分路段，例如，安坑 便不整型算在內。 台中市適用優質房貸的地區，只有5期、7期重劃區，高雄澳門機票市只有美 術館、文化中心，以及捷運紅線沿線部分路段的房子，才適用這項優 質房貸專案。 香港機票 銀行房屋貸款的客層，愈分愈細，晉身Ａ級高檔客可以適下川島用相對低 利、比較高的貸款成數，不過，Ａ級常平客有一定門檻，低標年薪100萬 ，每月還款金額必貸款須在月收入的六成以內。銀行主管說，愈是有錢的 A級客戶，關鍵字自備一成就能輕鬆買房子宜蘭民宿，至於條件普通，無法晉身Ａ級 的民眾，自備款三成再買屋。 客戶條件部分，花蓮民宿主要以客戶的負債比做考量，貸款總餘額不超過年 收入的10倍，可適用這項優質房貸專案，例如，年線上客服收入100萬、貸款 總餘額在1000萬以內，具有穩定還款能力的客戶。銀行評估之後，Ａ 級客戶、購買A級區域地段的房子，最高可以貸到九成。 至於年薪50萬、60萬，一般條件的貸款人，銀行提供的貸款成數較 低，民眾只能多存自備款，才能搭配貸款、一圓購屋夢。 同時，房貸利率走揚之際，國泰世華銀針對優質房貸專案客戶，推 出前6個月固定2.6％的低利，第7個月起，第二段利率也在3％以下。 這項分眾房貸專案，主打高成數，以北市而言，年收入300萬的Ａ 級客戶，在大安區購買一戶3000萬的房子，最高可以借到2700萬，年 收入80萬的Ａ級客戶，在高市美術館買一戶900萬的房子，最多可以 借到800萬。 目前，各銀行全面緊縮房貸，包括土銀、台銀、合庫、玉山銀、台 北富邦銀、中信銀、華銀、一銀、台企銀、彰銀，北市的房屋貸款成 數，最高可貸八成，不過，實際貸放成數約在七成左右。至於房貸利 率，各銀行前6個月的利率，現在大多上升到年息2.8％左右。 面對國泰世華銀率先出擊，拉高成數、壓低利率，搶攻精華地段的 優質客，多家銀行人員表示，好地段的房子、優質的客戶，各銀行都 歡迎，未來也將擬定低利、高成數方案，吸引精華客群。