有巢氏房屋：購屋前包打聽 嫌惡設施議價空間最高可達25%

鉅亨網記者江天佑‧台北】 民眾購屋前除了必須考量機能、交通、屋況等因素 之外，若住宅附近有嫌惡設施，不僅將影響居家安寧民間二胎借款， 且對日後脫手造成困擾；有巢氏房屋提醒有購屋需求的 消費者，台灣嫌惡設施可分為生二胎借款命威脅及生活干擾二胎貸款等兩 大類，其中又可細分成17項之多，依其不同的好惡程度 ，議價空間也有 5-25%不等的幅度，土地借款，購屋前務必要做好 環境分析。 有巢氏表示，生活機能方便可為房價加分，但買土地融資到 令人困擾的嫌惡設施住宅，除了影響居家安寧，也降低 住宅未來的轉手性；建議民眾在購房屋二胎前，除了做個包打 聽外，更應請房仲業者提供物件的環境分析代書資料，一方 面可遠離嫌惡設施，另一方面，若對於有嫌惡設施的物 件，仍有購買意房屋貸款願者，也可請房仲經紀人提供仔細評估 報告，了解影響程度，做為未來和賣方議價的依據。 下川島有巢氏指出，可能造成生命網路購物威脅的嫌惡設施，可細 分為 4種，包括飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等 ；有巢氏發言人施亮州表示，這類的中古屋，整型多集中在 市郊，而台北市行政區中，則有松山機場，以及內湖區 的大台北瓦斯鋪設的瓦斯糟管線，這一類的嫌惡設施， 買澳門機票方只要在社區多走動，通常都可發現，在區域差價上 ，最少有5%，最高可達20%的議價空間。 而香港機票在下川島干擾生活類的嫌惡設施方面，施亮州分析，可 區分為開放性及隱藏性，開放性的嫌惡設施多為政府的 地常平方建設，例如高架橋、鐵道、高架捷運、夜市、垃圾 場、焚化爐、公有停車塔等，其他還包括墳墓、殯儀館 等，這貸款類型的嫌惡設施目標明顯，民眾在看屋時即可發 覺，這關鍵字些設施因容易產生空氣、噪音及環境等污染，宜蘭民宿對 生活居家品質也造成一定程度的影響。 然而，最可怕的則是隱藏性的嫌惡設施，包括神壇 、凶宅、特種花蓮民宿行業、家庭代工廠等，由於此類嫌惡設施 因出入線上客服的份子較為複雜，容易形成社區治安的黑洞，且 含有隱藏性的嫌惡設施之社區，一般而言都無嚴謹的大 樓管理，社區鄰里間的互動也不頻繁；根據有巢氏的調 查，干擾生活類的嫌惡設施居家，與臨近區域的房價差 ，最高可達25%之多。 有巢氏表示，嫌惡設施的容忍度因人而異，因此， 若能早一步發現，對於無法接受者，可以避免花大錢買 到不合適的房子；而對居家附近有嫌惡設施較不介意者 ，特別是有預算壓力的首購族，則可利用來做為最有效 的議價依據，藉此獲得較優惠的價格，爭取消費者應有 的權益，只要精挑細選，就有有機會輕鬆買到滿足總價 需求的階段性住家。 ※表 嫌惡設施住宅房價分析 類別 項目 與鄰近地區價差(議價空間) 生命威脅類 飛機場 5-10% 加油站 5-10% 瓦斯槽 5-10% 高壓電塔 5-20% 生活干擾類 開放性 高架橋 10-15% 鐵道 5-10% 高架捷運 5-10% 夜市 5-10% 垃圾場 10-25% 焚化爐 10-25% 墳墓 10-25% 殯儀館 10-25% 隱藏性 神壇 5-10% 凶宅 10-25% 特種行業 5-10% 停車塔 5-10% 家庭代工廠 10-25% (資料來源：有巢氏房屋 製表：江天佑)