3招慎選房仲 不當冤大頭

2008/08/04 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 房屋買賣糾紛，多年來民間二胎借款二胎借款始終高居消費者二胎貸款申土地借款訴榜首，目前，市場房仲 超土地融資過4000家，其中，8大房房屋二胎仲業者就占了2051家，密度僅次於便利商 店，購屋人透代書過房仲買屋，應慎選優良品牌，以免花了畢房屋貸款生積蓄買屋 ，入住後卻產生不必要的糾紛，不下川島妨掌握3招，慎選房仲，保障網路購物權益 。 1.店內應有整型經紀人執照。 衛明不動產副執行長陳鍾暉澳門機票說，愈來愈多人透過仲介買賣房子，而 想要保香港機票障房屋交易安全，必須先選擇合法下川島的不動產經紀人，才有保障 ，而每家房仲店頭，至少都應有一張經紀人常平執照。 通常，營業員執照較容易取得，只要上課時數達到標準，大約貸款一周 內就能拿到營業員執照。但是，經紀人執照必須通過考試才關鍵字能取得， 而房仲業者應擁有經紀人執照才能開店，所以，民眾宜蘭民宿進入房仲店裡時 花蓮民宿 ，應觀察店內牆上，是否掛上經紀人執照以及證照號碼，才能線上客服安心。 有些規模較小的房仲業，未經過嚴格審查，就讓加盟主開店，購屋 人選擇房仲時，都應特別過濾。 2.買賣雙方仲介費符合行情。 依公會規定，買賣雙方的仲介費總計不得超過6％，通常是買方2％ 、賣方4％或是買方1％、賣方4％等，無論如何，依仲介公會的規定 ，兩者相加不得超過6％，民眾須特別注意。 此外，陳鍾暉提醒，不要因為房仲所給的仲介費較低，就選擇該家 仲介，有可能是因為購屋人喜歡的物件較難賣，屋況或許有瑕疵，才 會願意在仲介費上稍微妥協，民眾應多詢問左鄰右舍，了解該物件的 優缺點，才不會因小失大。 3.沒有書面合約，別付斡旋金。 如果購屋人有意買下這間房子，想進一步向賣方議價，通常房仲會 收取斡旋金，陳鍾暉說，房仲必須開出書面合約，明定斡旋金的目的 ，並註明物件的詳細資料，然後加蓋仲介公司的店頭章，表示已報備 核可。 如果另有特殊條件，也必須白紙黑字都寫在合約上，而民眾必須持 有合約正本，否則，沒有書面的認證，購屋人都不應受到房仲業者的 話術影響，先支付斡旋金。