買預售屋 時機與資金

聯合報╱陳培思】 2008.09.05 02:48 am 信義房屋企研室回答： Q民間二胎借款1:房市二胎借款未來幾乎可以用「霧茫茫」來形容，何時是選購預售屋的好時機？ 1.二胎貸款在景氣、房價持平時：土地借款在房價持平時選購房子是最安全的，土地融資依照房價年增率來房屋二胎看，只要不是在最高檔時入場，持平時買預售屋，等到兩年交屋代書完工時，幾乎是下一波的起點。 2.景氣下降時：這時候因景房屋貸款氣衰退，在建商「下川島「不積壓商品就是萬幸」的心態下，比較容易挑到品質好、條件佳的個案產品。 3.房網路購物價短期難揚升時：現在就屬於這個整型時候，分不清未來漲或跌時，在部分建商急著澳門機票現、避免資金負擔過重的情況下，對買方而言，可以買到理想地段的產品、香港機票、議價空間也大，也會是一個進場時機下川島 Q2:想買預售屋，怎麼準備資金最理想？ 基本上，購買預售屋是典型「時間換常平取空間」的期貨交易，以目前普遍貸款為人周知的三成自備款，銀行貸款七成的交易給付方式為例，自備款部分包含了訂金、簽關鍵字約金、開工款及工程期款、交屋款等5個宜蘭民宿部份。 其中，一般普遍的資金繳付設計為訂金、簽花蓮民宿約金和開工款線上客服，占總價款的12%到15%不等，其中又以簽約金占得最重，至於其餘的15%至18%的工程款，依五樓公寓施工約需1年半，15層大樓約2年到2年半不等來分期負擔；而70%銀行貸款，通常是在建築物取得使用執照及過戶等相關手續辦妥後核貸。 為避免工程進度超前造成資金周轉困難，購屋者應額外多準備總價款15%至20%的備用金，作為周轉之用。 Q3：想買預售屋，但又怕轉售時有問題，要注意哪些事情？ 預售屋轉售的方法，一般來說有以下二種：一是建商不限制轉售，就是俗稱可換約的預售屋，購屋者、接手人可以共同到建商處換約，把購屋人名義轉成接手人，由接手人與建商另訂一分契約就完成了。 另一種是建商限制轉售，也就是不可換約的預售屋，只能由購屋者與接手人訂約，約定第一手購屋者在取得產權的一定時間內，把產權移轉給接手人，包含完稅、過戶所有手續等。 【2008/09/05 聯合報】@