房貸放款 偏愛大台北

【經濟日報╱記者孫中英╱台北報導】 擔心房市反轉影響資產品質，銀民間二胎借款行目前房貸授信大部分集中大台北地區。二胎借款 （本報系資料庫） 防止房市反轉造成授信風險提高，二胎貸款大部分民營銀行房貸生意愈來愈限定以大台北房貸為主，包括台北土地借款富邦、永豐土地融資、中國信託和國泰世華等前四大民營房貸銀行，目前大台北房屋二胎縣市房貸放款量都已接近或超過銀行房貸餘額的八成。 代書 房屋貸款 今年上半年，金融業整體房貸放款僅成長1.8%，但台北富邦下川島銀行上半年房貸放款成長7%。儘管房貸放款量成長比同業快網路購物，整型富邦金控總經理龔天行說，北富銀澳門機票目前新進件的房貸放款成數，已經壓到六成香港機票五左右，且放款大量下川島集中各大都會區，都會區占比達81常平%，大台北縣市更占了七成貸款三左右。 龔天行說，北富銀放款房貸前，會先對客戶信用評分關鍵字，前三級的優質客戶，分別是軍公教、公司主管及宜蘭民宿大型企業員工，如果客戶評分被排到第八、九級，花蓮民宿，表示信用不佳，北富銀就不會承做。 銀線上客服業者說，前兩年房市正熱時，貸款成數通常可達八成左右，但現階段多壓到七成以下。其中小套房除非在大台北捷運沿線，否則銀行多數不會承做貸款；至於豪宅貸款金額大且集中，被倒一間就可能讓銀行吃下上億元呆帳，銀行也會較審慎貸放。 永豐銀行目前是民營銀行最大房貸放款行，房貸規模達3,500億元。永豐銀個金事處副處長韓志宇說，房貸放款最大原則就是地點，台灣房市目前好的地點都集中在大台北區，也造成銀行房貸放款偏重大台北區。 韓志宇說，其實好地段和好信用是相輔相成，多半買好地段房子的客戶信用都很不錯，基本上「只要物件好、貸款人就會好」，不過銀行還是會從個人總收入、負債及信用面再分析，進而決定是否放款。 【2008/08/15 經濟日報】