救房市？問題在房價太高 而非房貸緊縮

2008/08/28 13:05 中廣新聞網 ) 行政院推出八大措施刺激景氣，其中，民間二胎借款考二胎借款慮提高優惠房貸二胎貸款的利息補貼，同時提高銀行承做房貸的總額度。不過，銀行高層土地借款說，房市土地融資的問題在於房價太高，民眾的所得太低，連自備款都湊不出來；目前銀房屋二胎行自辦房貸的利率，已經比優惠房代書貸還低，銀行承作房貸房屋貸款總額距離上限還有很大的空間。央行統計資料也顯示，優惠房貸餘額還下川島有一千網路購物一百整型多億，每個月只貸出三、四億。（張雅惠報導） 房市澳門機票是景氣的火車頭，火車停住了，要怎麼推？行政院從優惠房貸著手，但銀行香港機票高層卻認為，無濟於事！ 「主要下川島是房價太高了，一般人自備款都常平拿不貸款出來了，關鍵字，你沒有辦法去享受到房貸的優惠」 銀行怕的是，淡宜蘭民宿、林口、三峽、以及桃園花蓮民宿等房屋供給量過線上客服多的地方出現斷頭屋，放款成數普遍降低零點五成，目前放款六到七成之間。 「現在房價有往下掉的危險，我們是怕你剛好貸到最高點，搞不好你貸到八成，但房價掉了兩成，那我們的風險就太大了」 優惠房貸政府補貼利息，從最早的零點八五個百分點，一路降到目前的零點一二五，補貼之後，目前優惠利率百分之三點六，但還是比銀行自辦房貸利率高，銀行前六個月平均百分之二點八到三，第三年起平均三點三左右，都比優惠房貸利率便宜至少一碼。央行的統計也顯示，優惠房貸每個月只貸出三到四億元，目前餘額還剩一千一百多億，去化速度相當緩慢。 另外，行政院也考慮提高銀行承做房貸的上限，目前房貸餘額不得超過存款和金融債的百分之三十，但銀行主管說，根本沒有破表的危機，以合庫為例，目前水位百分之二十七，光合庫就還有四、五百億元的空間。