買公園住宅 必做四大功課

2008/09/14 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍 公園住宅鬧中取靜，是忙碌的現代人所追求的，民間二胎借款住家鄰近大型二胎借款公園 ，不但提供免費的休二胎貸款閒空間親近自然，而且公園的綠樹釋放出的芬多 精，也能淨化空氣。不過，在公園周邊購土地借款屋，仍有不同考量，我提供 4點土地融資意見，給購屋人參考： 一、距離100公尺至200公尺尤佳：大型綠地公園，房屋二胎，是都會區民眾休 閒的好去處，而對於要在周邊購屋的民眾代書說房屋貸款，如果是買豪宅，隔音 設備當然不用說，可以隔絕下川島活動的噪音，網路購物但是對於多數人居住的一般 住宅，就必須先考量到住家與公園的距整型離，才能澳門機票擁有較安靜的居住品 質。 我認為，香港機票住家與公園的距離，應在100公尺至200公尺最適當。這段 距離相當於半個操場大，步行到公園活下川島動，常平大約10分鐘以內就可抵達 ，有時公園租給廠商舉辦演唱會等大型活動，有藝人唱歌、貸款也有歌迷 狂歡，可能關鍵字會干擾到居家品質，如果住家與公園保持一段距離，才能 真正享受到鬧中取靜的優宜蘭民宿勢。 二、注意大樓內部的管理條件：大樓的管理品質，是影花蓮民宿響保值的重 要因素。管理品質保持好，社區內進出人口可得到控管，而且大線上客服樓內 部的公設或外觀牆面，也不會因為沒人管理，而提高折舊率，如未來 有換屋需求，都可能影響到買方的印象。 三、住家附近的公園，面積應有一定規模：如果只是社區內、放了 幾座兒童遊樂設備的小公園，在增值效益方面，就比不上大型綠地公 園。面積有一定規模的大型公園，才是讓房價有支撐盤的主因。 四、考量財力，選擇適合的產品：此外，如果家中育有幼兒，將來 必定要就學，因此我建議，這類族群選擇公園住宅時，應同時把學區 列為首要考量。 以大安森林公園來看，新生南路、信義路交會口附近的巷子裡，公 寓產品占大宗，相較於信義路上豪宅案，每坪單價上百萬元，如果購 屋預算不夠，倒不如在巷子裡買公寓，每坪單價約54萬元，甚至很多 公寓都是零公設，可讓居住空間更寬敞。 如果想要像大安森林公園旁邊的豪宅一樣，擁有無與倫比的景觀， 我認為，選擇河濱公園旁的住宅，也是不錯的考量。 當然，不可否認的，生活便利與安靜居住品質，常常呈現反比，以 河濱公園住宅而言，距離捷運站通常都需要步行10分鐘至15分鐘，不 過，能用較低預算，買到景觀佳公園住宅，再以自行車往返捷運站之 間，也算是另一種折衷的方式