：一段式房貸 長期借划算

經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 國內房貸龍頭土地銀行昨（11）日宣布對非公教人民間二胎借款員推出一段式利率房二胎借款貸，貸款利率介於3.2%至3.46%。行庫個金部主管指出，由於二胎貸款一段式利率普遍高於三段式利率的前兩段，計劃長期借土地借款款的房貸戶比較適合選擇一段土地融資式利率房貸。 老行庫目前僅彰銀、台企銀針對非公教族群推出一段房屋二胎式利率房貸，利率介於3.28%到3.6%；土銀昨天推出的代書房貸，一般民眾利率最低3. 46%起跳，1,500大企業員工或醫生、律師等優質客房屋貸款戶，利率最低3.2%起跳。下川島 公教人網路購物員的一段式利率房貸方面，彰銀去年整型底取得公教人員「築巢優利貸」政策貸款承澳門機票辦權，利率為台灣郵政2年期定儲機動利率固定加碼0.265個百分點，目前為2.99%。其餘行香港機票庫則「仿效」彰銀這項方案，針對公教人員推出目前利率2.99下川島的一段式房貸。 常平 貸款土銀個金部主管關鍵字指出，銀行早期的房貸利率都是一段式，近幾年因應市場環境改變，宜蘭民宿才推出三段式的指數型房貸，現在重新推出花蓮民宿一段式利率，是希望提供線上客服民眾更多選擇。除了土銀，華南銀內部也正在評估，可能對一般民眾重新推出一段式利率房貸。 如果比較市場上銀行推出的分段式和一段式房貸利率，分段式第一年利率約2.6%至2.7%，第二年約2.8%到2.99%，第三年開始從3.2%起跳；若是一段式利率，第一年即從3. 2%至3.3%開始計息。 銀行個金部主管觀察，北部客戶由於還款能力較強，借款期間較短，多數會選擇分段式的指數型房貸；南部的客戶因為較喜歡好記、計息方式簡單的方案，所以多數選擇一段式房貸。 目前正面臨選擇的客戶，銀行主管建議，可以還款期間最為主要考量。如果還款期間短，比較能享受到指數型利率前兩年低利率的優惠；若還款期間長，由於部分指數型房貸第三年起的利率可能高於一段式利率，所以可考慮選擇一段式利率。若還是不放心，可請銀行試算出總費用年百分率來比較。 此外，民眾要留意，如果中途想變更貸款方式，就算是同一家銀行，也要收取3,000元至5, 000元的手續費。 【2008/08/12 經濟日報】