5撇步拚優貸 首購族年息省多多

( 2008/07/31 04:33 中時電子報 ) 升息時代來臨，房貸利率跟著調升，約400多萬的房貸戶民間二胎借款，負擔因此加重。對於首購族來說，一定要善於掌握自己的優勢，向銀行爭取較優惠的房貸二胎借款利率，以貸款金額500萬元、利率3.6％二胎貸款％計算，每月本利攤還金額29,256元，如果爭取降下1碼（0.25％）土地借款的利率，則每月本利土地融資還金額為28,61房屋二胎元，每月減少642元，一年下來，足足可省下7,704元。 掌代書握以下5個撇步，有助於成功爭取降低利率： 1.搭房屋貸款配房貸壽險，房貸利率可降0.05％至1碼：對於下川島新婚家庭的首購族來說，房貸負擔多半占據家庭總收入的約3成，如果網路購物一方因意外而無法共同負擔房貸，將有可能拖垮另一半的生活。 像是合庫的期繳型房整型貸壽險，以30歲男性、投保500萬元、分20年期來看，一年保費是2萬元，且第澳門機票一年提供房貸利率降0.1％的優惠。而台新銀行給予的優惠利率為期2年，香港機票，並可降到1碼。 2.跟長期往來的銀行，爭取房貸利率：台新銀行房貸主管說下川島，如果常平房貸戶投資基金或其他金融商品，都與同一銀行長貸款期往來，這類房貸戶的貢獻度極高，關鍵字爭取利率時，就會比一般人容易。 3.善用政府優惠房貸專案：像是政府優惠房貸、青宜蘭民宿年首次購屋貸款等，這類房貸利率都是花蓮民宿以郵政儲金2年期定儲機動利率加碼計算，雖然郵局已隨央行升息而調升利率，但是仍比銀線上客服行提供的房貸利率划算。依房貸戶本身的條件及房屋坐落地點，可享有最高額度150萬元至250萬元。 4.夫妻掛名，可爭取降0.1％：永慶不動產估價師事務所所長郭大誠說，銀行認定夫妻一同掛名，由夫妻共同還款，所以繳不出房貸的風險較小。 如果這類房貸戶積極爭取，有些銀行會視房貸戶的條件，斟酌降低0.05％至0.1％的利率。 5.找公司福委會向銀行爭取的房貸團簽專案，可降到0.05％：較有規模的企業，多半會成立福委會，銀行人員說，這些企業的福委會，常會向銀行或店家爭取團簽專案，為員工謀福利，讓員工在消費時，憑員工識別證能享有優惠，申請房貸也一樣，有了團簽專案，至少可以降下0.05％的幅度，銀行會依各家企業的規模、條件而給予不同優惠。