房貸還太快 優惠賠光光

2008/09/11 07:20 聯合新聞網 ) 近幾年房貸利率隨著中央銀行升息節節升高，不少房民間二胎借款貸戶絞盡腦汁向銀行爭取優惠利率。不過，銀二胎借款行個金部主管提醒，如果房貸戶在二胎貸款貸款的前三年就土地借款選擇全部償還，將面臨銀行收取貸款金額0.5%至2%的違約金，屆土地融資時違房屋二胎約金費用可能大過優惠利率節省下來的利息。 目前多家行庫對房貸都訂有違約金代書條款，合作金庫銀和土銀的房貸違約金第一年利率都是1%，房屋貸款，第二年是0.75%，第三年則降到0.5%；一銀則是第一下川島年利率1.2%，第二年1.1%，第三年1%；部分民營銀網路購物行利率更高，第一年可達2%，第二年以後才降到1%。 行庫個金部主管指出，銀行收整型違約金的對象是適用優惠利率的貸澳門機票款戶，如果不是適用優惠利率的客戶，較不會有違約金的問題。不過對於香港機票優惠利率的定義，每家行庫的規定略有不同。 下川島以合庫銀來說，是常平以六大行庫1年期的平均定儲利率為標準，目前為2.65%，只貸款要合庫銀的客戶，適用利率2.關鍵字65%以下的房貸，宜蘭民宿又在前三年提前還款，就會面臨違約金的問題；如花蓮民宿果適用的利率高於2線上客服.65%，如合庫銀的階梯式房貸利率目前為2.73%、2.99%、3.39%，適用這項方案的客戶即使提前償還，也不會被銀行收違約金。 土銀、一銀則以3%左右為分界，如果客戶一剛開始貸款的利率就在3%以上，就沒有提前還款違約金。不過，如果是前1,500大企業的菁英房貸，或一般客戶的三段式房貸，以土銀為例，剛開始適用的利率分別是2.71%和2.79%，都在3%以下，提前清償就會有違約金。 此外，為避免客戶在提前還款前先還清大部分房貸，避掉高額違約金，銀行違約金的計算方式都以客戶一開始貸款的金額推算。 合庫銀主管指出，房貸戶提前清償的目的主要都是轉貸，但到底轉貸划不划算，除了重新辦理房貸的相關規費，也得考慮銀行的違約金成本。除了房貸有提前清償違約金，消費者也要留意，包括信貸、車貸等消費性貸款都有違約金條款，小額信貸的違約金約1%，車貸違約金則從5%到10%不等。