房市陷盤整 考量三風險 保障購屋權益

( 2008/08/26 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 房市正值盤整期，近2個月以來民間二胎借款，房價持續下修。台灣不動產交易 中心分析，今年台灣房市呈現選前熱、選後冷二胎借款的盤整現象，市場推升 力道不足，第3季價量急速萎縮，使得房價二胎貸款行情正經歷陣痛期。 專家提醒，購屋人須考量3種狀況，保障自身權益。 土地借款 一、透過店齡較淺土地融資的房仲購屋，須考量風險： 衛明不動產副執行長房屋二胎陳鍾暉說，常常在一代書條街上，看到房仲店面林 立，他認為，其實市場的房屋貸款量沒那麼大，當房仲的量超過需求，不免出 現一波淘汰潮。 下川島 台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，網路購物截至去年底為止，全國房 仲家數衝破5千家，創下整型歷史新高。在澳門機票市場競爭白熱化的情況下，整 體房香港機票市的交易量，卻未見顯著成長，粥少僧多，因此產生過度競爭。 除了房仲人員的品質必須強化之下川島外，李同榮也提醒，透過成立1年 內的房仲購屋，由於體質較弱，常平，在房市反貸款轉的現今，這類店齡較淺的 房仲業，資金上的周轉較有風險，容易被淘汰，對於購屋人關鍵字來說，售 後服務就得不到保障，風險較大。 二、買工業住宅，須考量風險： 根據行政院公平宜蘭民宿交易委員會的統計，今年1月至7月，不動產處分案 例共有1花蓮民宿件，其中，工業住宅就包辦6件，比例達3成以上。公平會指 出，近半年來，線上客服工業住宅的處分案例增加，使得公平會對於工業住宅 產品，都會主動調查，維護購屋人的權益。 歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，前幾年房地產景氣好 ，相較於一般住宅，工業住宅的單價較低，經濟能力不足的購屋人， 較能負擔，因此買氣不錯。 然而，由於有些工業住宅的座落地點、交通、施工品質等，都不具 備優勢，使得轉手性降低，甚至有些建商，為了降低公設比，吸引顧 客上門，於是將陽台這類附屬建物面積，歸納在主建物面積中，使得 購屋人向公平會檢舉。 三、地段、建材都不屬於頂級地位的豪宅，須考量風險： 李同榮說，這類坪數大的住宅，如果建商品牌不大，建材或設備也 不算是頂級地位，只是用豪宅方式包裝，購屋風險較大。陳鍾暉也認 為，購屋人須留心這類低價區中的高價產品，由於並非位處於黃金地 段，應審慎考量未來的轉手性，才不容易被套牢、衍生風險。