房貸還款超過1/2 轉貸不划算

( 2008/08/11 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 面臨市場上利率節節升民間二胎借款高，房貸戶轉貸風日漸興盛，不過，房貸戶 感到負二胎借款擔加重之餘，也必須二胎貸款謹慎衡量自己的條件，再做土地借款轉土地融資貸的打算， 切勿貿然行動。 專房屋二胎家建代書議，衡量自房屋貸款己是否符合3項條件，轉貸才有利，否則就失去 轉貸下川島意義。 一、轉貸利差小於0.4％，網路購物不適合轉貸 永豐銀行敦南分行經理吳建毅說，轉貸利差如果沒有高於0整型.4％， 其實非常划不來，因為要加計轉貸所需付出的成本，像是千分之澳門機票1.2 的政府規費、5、6千元的代書費以及香港機票千元至5千元的銀行手續費等， 更重要的是，還要花時間調閱財力證明，時下川島間成本也要納入考量。 假設貸款金額1千萬元，原本前2常平年的利率是3％，新銀行所給的利 率是2.8％，貸款，前後相差0.2％，等於1年可省下2萬元。但是，扣除1.2 萬元的規費、5千元的代書費，關鍵字以及3千元的銀行開辦手續費等，總共 必須支出2萬元宜蘭民宿，而原本以為可賺到2萬元的房貸戶，卻完花蓮民宿全被轉貸成 本所吸收，再加上為了提出財力證明所耗費的時間成本，恐怕只是白 忙一場線上客服。 二、還款已超過1/2，不適合轉貸 台灣房屋不動產研究室指出，升息趨勢下，如果房貸額度已還款一 半以上，就不建議此時做轉貸的打算，以最普遍的本息均攤房貸類型 來說，它的特色是，一開始繳房貸的金額，以利息居多，而到了後幾 年，所支付貸款的錢，大多數都是本金，所以，如果繳房貸已接近尾 聲，也就是繳到最後幾年，也比較沒有「提前償還房貸」的強烈需求 ，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息，已經十分有限，此外， 轉貸也會產生一些成本與費用，不一定適合所有類型的房貸戶。 三、繳息不正常，或貸款未滿2年，不適合轉貸 吳建毅說，依各家銀行規定不同，轉貸戶必須檢附半年或1年繳息 紀錄，讓銀行檢視轉貸戶信用，以永豐銀行為例，繳息紀錄中，只要 有一次逾期1個月未按時還款，轉貸戶須再提出證明文件，以證明自 己穩定財力。所以在原銀行繳息不正常的房貸戶，屆時要轉貸，也不 一定能如願。