經濟日報╱記者夏淑賢】 2008.07.23 04:39 am 房民間二胎借款地產市場高二胎借款檔盤整，加上通貨膨脹衝擊二胎貸款景氣，讓銀行業對房貸業務的土地借款風險意識升高。民眾想和銀行談土地融資判取得優惠條件，房屋二胎首先要衡量本身每期房貸金額占固定收益的比重是否超過三代書分之一，以房屋貸款及平常使用信用卡有沒有經常動用循環信下川島用，網路購物這些都會影響銀行評整型量購屋人還款能力與設定條件。 有的人操作澳門機票股票、理財得法，因此認為自己除了固定薪水，其香港機票他投資收入很高，應該屬於高所得族群，被銀行奉下川島為上賓。實際上，銀行常平更重視的常態穩定的收入，說白一點，死薪水領多少可能貸款比投資賺多少更重要。 因此，當銀行進行關鍵字房貸授信時，會先試算客戶的固定收宜蘭民宿入花蓮民宿與未線上客服來每月繳付房貸金額的比重，假設某甲月薪10萬元，房貸每月攤本息要付5萬元，房貸利率條件可能就比不上同樣月薪但每月支付房貸3萬元者。因為對銀行來說，房貸期付金占固定收入的比重在三分之一之內，才是低風險的優質客戶。 另外，銀行也會蒐集客戶的各項信用資料，例如信用卡是否使用循環信用而非全額繳清。因為銀行可以據以判斷客戶的金錢價值觀，來評估房貸授信風險；且房貸核貸開始繳款後，房貸戶能否每期均準時繳交，也會影響到日後分段利率加碼的談判，因為銀行最喜歡的客戶，不一定是貸款較多者，能準時繳息、信用無虞的客戶，才是銀行最愛的低風險客戶。 【2008/07/23 經濟日報
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