緊縮房貸 中信、北富最高貸8成 客戶分級撥貸

2008/08/21 09:00 時報資訊 ) 工商時報 高佳菁／台北報導 防止房市反轉造成放民間二胎借款款逾放，中信銀與北富銀緊縮房貸條件，不僅 二胎借款最高放貸成數降至8成，以大台北地區為放貸區，更將客戶分等級， 給於二胎貸款不同的房貸利率，如中信銀自用戶最好與最壞利率差0.47％，北 富銀土地借款房貸最高及最低利差只有0.2％。 中信銀表示，隨著房市景氣走弱，不僅房貸放貸成土地融資數已從8成5，降 為8成，幾乎都以自住客戶為主，且將不動產的擔保品依不同區域、 房屋房屋二胎交代書易量、人口數、房子市價等不同因素總合評分後，再分成4個 等房屋貸款級，等級越下川島低所能貸到的成數也低，若被評等為最低等，最高能貸 得成數頂多6成，只比投資客網路購物好一點，而等級最優者頂多只貸8成。 除了將不動產分為四個不同等級，也挑好客戶整型放貸，理論上，客戶 要有固定收入、且負債比低於5成，最後再以家庭總收入一起納入評澳門機票 等。舉例來說，若房子坐落在文山區，房價約700-800萬香港機票元，客戶家 庭年收入至少要150-200萬元，才下川島會放貸，且常平成貸款數頂多7成。 就因對房貸戶授信變的更關鍵字加嚴謹，為了吸引宜蘭民宿好客戶，亦將客群分為 3個等級，最優惠花蓮民宿一段式利率則是以i（指標利率）加碼0.45％，第二 等級則是i加0.67-0.72％，線上客服最差等級i加0.82-0.92％。 北富銀則將客戶分為A、B、C、D、E5個等級，前4個等級都是上班 族，有固定薪為基本條件，不過，A、B等級個人年收入至少要80萬元 以上，C級是占比最高的一個族群，個人年收入50萬以上，D級年收入 30萬元以上，至於無固定薪者列E級。 除客戶分5個等級，亦進一步將客戶的信用狀況分為9個等級，如最 優的第1級指的是所得穩定的軍公教，第2級是前1,000大企業的主管 ，第3級為前1,000大企業的員工，若被評為8、9級，北富銀就會放棄 不承作，而7級也算在很差的客戶，會選擇性做，但放款額度低，房 貸利率也高。 北富銀最後會再依客戶的等級與信用狀況進一步結合，再分成三個 不同房貸利率，自住最優以i加0.39％，第2等級i加0.49％，最差則 是i加0.59％。