政策房貸看得到吃不到？ 銀行：首重還款能力

2008/09/11 13:44 NOWnews ) 行政院增撥2000億元優惠購屋專案貸款，並民間二胎借款提高補貼利率至0二胎借款.7%，補貼後房貸利率由3.6%降至2.925%。銀行業指出，雖然有助民眾房貸二胎貸款利息負擔的減輕，但由於景氣不佳，銀行放款更加嚴謹，核貸土地借款首重土地融資貸款人的還款能力，房屋二胎，因此，民眾能否成功貸款，還是得視自己的信用及財務狀況而定。 其代書房屋貸款政府優惠下川島房貸一直都有持續增撥，但由於之前補網路購物貼利率只有0.125%，整型補貼後房貸利率還要3.6澳門機票%，對於利息負責的減輕並沒香港機票有很大的幫助。 不過，銀行業認為，這次下川島常平政府將補貼利率由0.125貸款提高至0.7%，補貼後房貸利率為2.925%，並提高貸款額度，北市每戶關鍵字每戶由250萬元提高至350萬元，其他地區由200萬元提高至每戶300萬宜蘭民宿，民眾利息負擔減輕一些，因此，對想花蓮民宿購屋的民眾來說。 以貸款350萬元、貸款20年為例，房線上客服貸利率3.6%，本息定額攤還每月要繳2萬479元，但房貸利率若降至2.925%，每月要繳的房貸金額為1萬9280元，相差1199元，一年房貸少付1萬4388元。 雖然政府再增撥2000億元優惠房貸，房貸利率降至2.95%，不過，在全球金融市場動盪不安，股市跌跌落，加上物價高漲，房市景氣也出現下滑跡象，銀行對於房貸業務也趨向保守，「好人好物」成為銀行放款條件。 銀行業表示，在承做房貸時，仍會以貸款人有無還款能力為核貸與否的最優先考量，如果貸款人信用不佳，收入不穩定，銀行就不會核貸。 其實目前國內很多銀行都針對客戶條件分級，如果申貸客戶的條件太差，銀行基本上都不做了，而除了貸款人本身的信用條件之外，銀行也會視房屋座落地點，決定貸放成數及利率加減碼的重要評估指標，大都會區基本上較受銀行青睞，而這樣的條件，當然也適用在政策性房貸上。