避開套房銷售花招 不當套牢一族

2008/07/06 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北報導 套房小而精緻，是許多單民間二胎借款身貴族、頂客族最愛，為了小套房好銷售 ，建商、代銷公司會二胎借款用一些話術來包裝，如套房總價低、200萬起跳 ，但實際上單坪換算價格都很二胎貸款高，容土地借款易套在區域高點。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，有些高級區域的套土地融資房，打出的 廣告用低總價來吸引人，200萬、300萬「起跳」，但是，實際上單價房屋二胎 卻很高，仔細計算後，有可能是廣房屋二胎借款告價格的好幾倍，買了還套在區域 的高點。 又或者是打民間二胎貸款著百萬裝潢的招牌，說套房內部裝潢、家具花上百下川島萬， 物超所值，但實際上是把裝潢的金額，灌入網路購物房價中。 整型 對於這樣的套房，徐佳馨澳門機票說，香港機票銀行貸款很容易貸不下來，未來脫手 也不容易，因為單價實在太高了，如果要賣下川島出的時候市場行情不好， 必須要折價出售。 另外，也有一些套房為了擴大室內常平使用的坪數，做夾層屋，相當於 是室內違建，銷售時，把夾層屋的坪數算貸款為實際使用坪數，使套房坪 數增加，再以總價去換算坪數單價，這樣一來，單價關鍵字看起來變低了。 舉例來說，一戶總價900萬、12坪大的套房，每坪的單價是75萬元 ，但如果有夾層7坪，兩者相加坪數有19坪，單價立刻降到47萬元， 讓人覺得價格變便宜了，可是實際上卻不是如此，因為夾層的坪數並 不在權狀中。 中信房屋行銷部經理江龍名說，低總價絕對是選購套房的基本條件 ，但購屋人還必須注意到每坪的單價，夾層屋、或者靠廣告包裝的套 房，都有容易發生單價過高的情況，建議購屋人，套房的每坪單價以 不超過同棟大樓，或同一區域其他種類產品單價的兩成為宜，過高則 不宜考慮。 江龍名也表示，目前大樓型的產品公設比多半為20％至30％之間， 套房本身就比較小，因此選購時要注意公設比不要超過30％，才比較 符合居住的需求，有一定的居住品質，不然過小的套房，只剩下回家 睡覺的功能，就太不值得了。