優惠房貸不優惠 轉貸更划算

聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.07.15 10:56 am 中央銀行連續16度升息，號稱提民間二胎借款供「優惠」的行政二胎借款院政策性優惠房貸利率已調高到年息3.6%，高出許多行庫推出的房貸利二胎貸款率。銀行主管說，如果可土地借款以在5到8年還清貸款，放棄政府優惠房貸反而更划算。 土地融資銀行業者指出，行政院1兆8,000億元的優房屋二胎惠房貸，貸款戶數房屋二胎借款約80萬戶，但由於優惠房貸不如坊間優惠，部分貸款戶選擇轉貸，近來也掀民間二胎貸款起一波轉貸風。 由於政府優惠房貸調升利息下川島的腳步，是與郵匯局兩年期定儲利率同步，比銀行自有資金房貸利率升息的動作還快，網路購物，因為銀行本身考量整型業務競爭，頭半年或頭一年的優惠利率可能比政府優惠房貸利率還低，難免讓房貸戶感覺政府優惠澳門機票房貸反而不優惠。 香港機票 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，即使不靠政府的優惠房貸，不少房貸族仍可以從業者推下川島出的低利房貸中受惠，「不如好好跟銀行談常平，還可以談到年息僅2貸款多的房貸利率。」 哪些優惠房貸戶適合轉貸？銀行統計，多數房貸戶其實在關鍵字到8年內就會還清貸款，如果有能力在短期內還清房貸，不選擇政府優惠房貸反而更划算。 目前「最不優惠」的政策性優惠房貸，就屬行政院自89年推出總計1兆8,000億元的優惠房貸，利率目前已調高到3.6%，導致尚有1,000億元的額度至今仍乏人問津，甚至不少貸款戶正在尋求轉貸解套。 現行政府舉辦的購屋貸款就以營建署主辦的購屋貸款利率最優，15日起接受申請，現行利率最低2.192%、最高2.767%，近來民眾詢問度也最高，房貸每戶最高可貸220萬元，名額3萬戶，申貸者符合中低收入、單親家庭等條件，利率為2.192%。已婚或單身滿40歲者，現行利率2.767%。 銀行業者也建議，如果不考慮轉貸，房貸戶若要嚴控利息成本，最好機動比較政府優惠房貸與銀行房貸的利率高低變化，選擇優先償還政府優惠房貸，說不定還比較划算。 【2008/07/15 聯合報】