2008/07/20 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 在大台北生活的首民間二胎借款購族，面對高物價、高房價，二胎借款，購屋壓力沉重，在 預算有限的二胎貸款況下，專家建議，北市購屋應掌握2低1高原則，讓經濟 能力較薄弱的首購族，土地借款晉升有巢一族。 1.低總價：信義房屋不動產企研室觀察，家庭總戶數土地融資逐年攀升，然 而，平均每戶人口數卻從去年的每戶3.09人，遞減到房屋二胎今年第一季的3 .05人，由此可見，2房小宅產品的需求度代書有增加的趨勢，而像是台北 縣捷運站附近，或台北市擁房屋貸款有雙捷運特性下川島的產品，700萬元至800萬元 以內就可買到，適合年輕或網路購物新婚的首購族。 衛明不動產副執行長陳鍾暉整型說，捷運站周邊的商業氣息較濃厚，選 擇距離捷運澳門機票站約200公尺外、步行約10分鐘可到站的物件，不但上下 班通勤方便、總價也香港機票較下川島低，還可享有鬧中取靜的優勢。 此外，陳鍾暉認為，在老舊社區購屋常平，總價不但比屋齡新的房屋低 ，貸款，而且如果原屋主也是自住，當時的取得成本關鍵字較便宜，開價也不會像 新房子一樣高不可攀宜蘭民宿首購族在價格上有較大的協商空間。 2.低公設：東森房屋萬華花蓮民宿加盟店副理陳辛吉指出，屋齡20年以上的 中古屋，公設比多半在20％線上客服％以下，以權狀坪數24坪的2房小宅而言， 扣除公設後，實際使用面積還有20坪，相較於近年完工、公設比動輒 30％以上的房屋，坪數東扣西扣之後，實際使用面積大約只有15坪至 17坪，空間運用被壓縮了3坪至5坪，這樣的大小，幾乎可以隔出一間 小房間。 3.高土地持分：陳鍾暉說，房屋蓋的戶數少，所分得的土地持分就 高，所以像是4層樓或5層樓的公寓產品，土地持分約有5坪，未來有 改建機會時，就能得到較多的分回比例。如果不想爬樓梯，選擇附電 梯的雙併華廈產品，雖然土地持分不如公寓型產品，且需要繳交管理 費，但是相較於電梯大樓，由於華廈只有7層樓，雙併建造的戶數又 少，土地持分當然比較高。
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