房仲業者授訣 4招拉高貸款成數

2008/07/17 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北報導 民間二胎借款 談好銀行房貸利率，要怎樣拉高自己的二胎借款房屋貸款成數？房仲業者提 供4招，可以作二胎貸款為跟銀行土地借款的談判立基，增加自己的優勢。 信義房屋不動產企研室主任蘇土地融資啟榮說，成交前多找幾家銀行鑑價、 提出自己還房屋二胎款能力的證明、跟固定銀行往來半年以上，這些都有機會 將房貸成代書數提高。 蘇房屋貸款啟榮說，看中自己屬意的房子，還沒跟賣方談價格的時候，下川島就可 以找銀行先行鑑價，因為銀行並不會依據真網路購物正的成交金額給貸款成數 ，整型，銀行會根據自己評澳門機票估、鑑價的結果給貸款比例。 舉例來說，若成交價2,00香港機票萬的房子，但銀行實地鑑下川島價後，認為只 有1,500萬價值，如果貸款成數是常平7成，貸款到最後買主能夠得到的貸款金 額，只有關鍵字1,050萬，所以多找幾家銀行評估宜蘭民宿，會對自己比較有利，畢 竟貨比三花蓮民宿家不吃虧。 住商不動線上客服產企研室主任徐佳馨說，或者拿出自己有優良的還款能力 ，例如薪資證明、扣繳憑單等，來證明自己的收入不會倒銀行的帳， 讓銀行願意多給一些成數。 最後，有意在未來的1至2年內購屋的民眾，蘇啟榮也建議，可以固 定跟一家銀行往來，定期定額買基金、申辦信用卡，並且固定還款， 這些都是增加跟銀行往來的管道，不過重點是要注意自己的信用狀況 ，千萬不要留下瑕疵。 蘇啟榮指出，如果貸款成數還是無法提高，有些銀行也會跟貸款人 談條件，調高貸款的利率，再多給一些成數，例如貸款成數想拿到8 成，但實際上銀行只願意給7成，貸款人也可以退一步，讓銀行稍微 調高利率，或許有機會拿到比較高的貸款成數。