7行庫帶頭展延房貸寬限期

2008/07/16 09:00 時報資訊 ) 工商時報 朱漢崙、孫彬訓／台北報導 時機歹歹，央行對房貸業務感到憂慮的民間二胎借款報告，行庫聽進去了。為協二胎借款 助房貸戶度過資金調度難關，七大行庫已準備好，對房貸寬限期全面 大放送，其中，台銀、土銀、合庫等市二胎貸款佔率前三大行庫，已定調，土地借款一 旦客戶寬限期屆滿有還款本金的困難，將全面展延寬限期土地融資。 至於展延方式，原則上是一次一年，台銀將由總行直接審查展房屋二胎延申 請案，土銀、合庫則直接授權分行經理來決定。 儘管大型行庫在審核房貸申請案時，對於核貸金額房屋二胎借款一向以薪資所得 、扣繳憑單等經常性收入的證明，為重要參考依據，不過此民間二胎貸款波股市重 挫、物價走揚，帶來的緊縮效應，目前行庫已作出原則性的裁示，願 配合客戶下川島資金周轉困難，提供必要協助。 除了三大行庫大開善門，三商銀和台企銀的彈性更大。其中，華銀網路購物 原本寬限期為2年、一銀則是1-3年、彰銀是2年、台企銀則是1-2年， 整型目前大幅放寬澳門機票，華銀近期開放到最長，「可延長到整體貸款期限的1 /3」、一銀則是5年、彰銀則最長可延長到整體貸款期限香港機票的1/6、而台 企銀可延長到3年。七大行庫全面放送，市場預期下川島將對其他銀行形成 指標帶頭效果。 之所以願意配合常平客戶，申請展延寬限期，行庫主管表示，硬是貸款把房 子收回來，對銀行也沒關鍵字好處，因為收回來，就要交給法院作法拍，目 前市場上法拍屋的供給量很大，每一拍，都打8折，「打到最後，連 5成房價都賣不到」，還讓銀行虧本，不如配合客戶調度資金壓力， 展延寬限期。 以台銀為例，以往貸款期限在20年以內的，寬限期最長3年，貸款 期限超過20年的，寬限期最高為5年；而今若寬期限屆滿，貸款戶希 望再繼續展延還息不還本的寬限期，分行經理必須把申請案報到總行 ，由總行授審部核可，每次以延長一年為限，一年之後若再有還款壓 力，亦可再提出申請。 舉例來說，客戶15年房貸，原先寬限期為2年，現在可申請延長到 5年，也就是多出3年期限；行庫主管表示，對於寬限期展延，儘管大 型行庫原則上採取個案審查的作法，但只要客戶展現還款誠意，大多 數的申請案都會放行，除非是投資客財務槓桿玩太大，同意的機率才 會相對降低