房市投資客出場 首購與換屋成主力

2008/07/16 18:42 卡優新聞網 ) 隨著股市下跌，油價與物價不斷上漲，房市價量萎民間二胎借款縮的低迷現象，持續籠罩市場，根據房仲業者調查，由於投資客紛紛二胎借款出場，未來首購與換屋的自用型買方，將成為市場主力，二胎貸款而一般民眾對於房價看法，也由選後的強力看好轉為持平土地借款，顯示市場已回歸理性，有機會加速房市由賣方市場轉向買方市場。 歷經今(土地融資97)年初的兩次選舉激情後，目前的市房屋二胎場代書氣氛不論在房市或股房屋貸款市，都呈現與當時完全不同的狀況，尤其股市大跌超過2,000點後，不少下川島民眾心情從興奮期待轉變成失望無奈，也連帶反映民眾對未來房市信心不足。網路購物 永慶房屋總經理葉凌棋表示，從整型這次調查結果來看，目前只剩三成民眾看好未來半年是進場購屋好時機，幾乎是澳門機票回到去年第三季的水準，香港機票，似乎顯示對於新政府上任後的經濟發展，民眾普下川島不甚滿意，造成購屋意願大幅下滑。 另外，認為未來半年不常平是購屋好時機的比重，則高達63%，比起總統大選結貸款束後所作調查28%，足足增加一倍以上，可見現在似乎又回到「暫時關鍵字觀望」狀態。 不過進一步再分析有宜蘭民宿購屋意願的民眾時，可以發現首購族又創新高，換花蓮民宿屋比重線上客服也維持水準，只有投資目的的買方，明顯降低許多。 葉凌棋指出，首購族從去年第四季開始回升後，到今年立委選後已突破四成，這次調查結果更提高到46%，為歷次調查中最高。至於換屋部分的比重維持34%左右，只有投資客比重下滑至20%。 而且無獨有偶，信義房屋調查也呈現相同趨勢，在高達64%的人表達有購屋意願中，首購族佔大多數，其中「結婚」是想購屋的最大動機，23%的民眾都認為，即使房市實在不景氣，但還是要討個老婆，而結婚自然就會想成家，趁早買個好房子，才能給雙方最佳的生活保障。 永慶房仲網總經理廖本勝認為，雖然目前經濟局勢氣氛不理想，但由於新政府剛上任，許多政策大都在起步階段，總需要一段時間才能看到成效，因此民眾也不需過度悲觀，待政策效益逐步實現後，相信市場也將很快恢復信心。v