議價空間大 買屋出價 先打8折

2008/07/17 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 現今房市的交民間二胎借款易主二胎借款導權，買方最大。購屋族可二胎貸款依需求，精挑屬於自 己的愛屋，土地借款，更重要的是，不必再看房仲或賣方的臉色，而且業者觀察 ，買方目前多半可土地融資打個8折，試探賣方的議價空間。購屋族掌房屋二胎握以 下3招，斡旋將更有利。 一、房仲網站上，搜尋委售達1個月的物件，代書，議價空間大。根房屋貸款房 仲業者統計，近8成的民眾有購屋需求時，會下川島先在房仲網站上搜尋物 件，透過線上看屋，能更有網路購物效整型率地找到媒合的物件，提升澳門機票香港機票購屋便利性 。 因此，目前正值投資市場多空不明的下川島困境，對於想從房市中解套的 賣方常平來說，或許打算獲利出場，可是如果一直賣不貸款掉，心裡就愈急， 相對之下，自住型買方便占上風，可從房仲網關鍵字站上，依自身需求，搜 尋該區域委售達1個月以上的物件，大膽向賣宜蘭民宿方花蓮民宿議價，較容易達陣。 二、投資客的房子，線上客服，議價空間大。台灣房屋不動產研究室指出，景 氣是議價的利器，在股市面臨融資催繳壓力的屋主，只好賣屋套現， 此時就是自住型買方的最佳議價時機。永慶房屋總經理葉凌琪表示， 自2003年SARS以來，房市交易價格，幾乎都由賣方主導，但是，到了 去年第3季，市場面臨波段高價，加上銀行升息與股市表現不佳，使 得原本占盡低利優勢、大舉進場的投資客，紛紛倒貨。 三、賣方取得房屋的時間4年以上，議價空間大。衛明不動產副執 行長陳鍾暉表示，房價起漲時間約是2003年至2004年，至今約有4年 至5年的時間，而以屋主購屋、也就是取得房屋的時間來看，如果達 到4年至5年以上，表示屋主是在房價低檔時購屋。 永慶房屋代銷部協理王財旺以內湖成功路、康寧路交叉口附近的物 件為例，2003年SARS之前，預售屋每坪房價約23萬元，房市一路上漲 ，到了2006年，每坪房價已站上將近40萬元的水準，光是每坪單價就 相差10多萬元。