個案分析----投保房貸壽險 對銀行議價較有力

35歲的王自強（化名）向銀行貸款購屋，辦理20年期房屋貸款300萬元，民間二胎借款但他在銀行中，另有存款50萬元，可選擇二胎借款的貸款方式有哪些？ 中國信託建議，如果王自強希望讓家人無後顧二胎貸款之憂，可另投保20年期定期壽險，採一次躉繳方式繳費，3土地借款00萬元保額的保費約26萬元，可享有20年每年300萬元保險保障；且土地融資為降低負擔，2房屋二胎萬元保房屋二胎借款費也可一併納入房貸總額中，分20年平均攤還。由於投保房貸壽險，民間二胎貸款可增強與銀行的議價能力，以該行為例，優質戶下川島房貸利率可較一般指數型房貸降低0.15個百分點，即3.05%。 至網路購物於王自強擁有的50萬元存款，銀行業者建議王自強，可選擇辦整型理抵利型房貸，或放銀行存款及提早償還房貸。上海銀行指出，如果澳門機票王自強堅持要在手邊留存一筆備用金，可選香港機票擇辦理抵利型房貸，或僅將50萬元存款放在銀行生利息。下川島。 以活儲利率0.4%複利計常平算，50萬元貸款存款20年的利息僅有4關鍵字萬1,557元；辦理抵利型房貸由於抵利型房貸的利率水準較高，但必須存款金額較多，減抵房貸本金的效果較明顯，以王自強僅有50萬元存款計算，減輕利息負擔的感覺可能較不顯著。 如果王自強年底能有不少獎金，希望加速清償房貸，建議可選擇前低後高的指數型房貸，因為前兩年利率低，前三年利息支出遠比其他方案為低；若前兩年能多還些錢，未來的負擔將可大幅降低。 （記者李靚慧）轉載自由電子報