買新屋、中古屋６關鍵

2008/07/20 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／民間二胎借款台北報導 到底該二胎借款買新成屋、預二胎貸款售屋、還是中古屋？房仲業者提土地借款出5大衡量土地融資點 ，供買方參考。 房屋二胎 1.衡量自身財務狀況：買房子最先要問代書的是自己口袋到底深不深？ 能買多少價位的房屋貸款房子？住商下川島不動產企研室主任徐佳馨說，新網路購物屋當然人 人喜愛，但新屋往往價格整型較高，因此建議要先衡澳門機票量自身的財務狀況， 再決定買新屋或是舊屋。 一香港機票般來說，中古屋或新成屋，自備款大約要準備3成以上，下川島預售屋 則為房屋常平總價的5％至20％，但可以按照工程進度分期繳貸款納。 2.周邊大環境：如果周邊環境仍關鍵字屬新開發區，或是重劃區等空地仍 多的區域，建議宜蘭民宿選擇屋齡較小的成屋，未來較有保值空花蓮民宿間。 3.周邊小環境：若舊屋離捷運、車站等重大線上客服交通建設近，選生活機 能強的舊案勝過於生活機能差的新案。 4.建商品質：與某些不具口碑的建商的新案相較，知名建商的舊案 反而較具有增值與保值空間，住起來也比較安心。 5.當地房價：如果當地房價明顯不合理，舊屋與新屋之間價格差異 過小，寧選新屋不選舊屋。 6.風險問題：不管是新成屋、中古屋對買主來說，購屋風險都比較 小，因為屬於現況交屋，但如果是預售屋，買方要負擔的風險比較大 ，怕建商倒閉以及處理後續成品跟廣告文宣間的落差問題，消費者比 較沒有辦法掌控。