最容易貸款的3類套房產品

2008/07/06 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北報導 近年來，銀行緊縮套房貸民間二胎借款款，多數銀行聽到套房商品反應冷淡，甚 二胎借款至根本不貸，但套房還是二胎貸款有其市場需求，想買套房的人，房仲業者建 議先土地借款找捷運周邊、坪數15坪土地融資以上、明星學房屋二胎區內的優勢小套房，比較容 易借到房屋二胎借款銀行貸款。 根據住商不動產企民間二胎貸款劃研究室，針對國內幾大銀行所做的調查顯示， 套房並非完全不承貸，綜觀目前幾家承貸銀行下川島可以發現，坪數在15坪 以上，位於台北市的學區、捷運商圈套房最為好貸，而借款人的網路購物工作 、信用狀況、還款能力等成為銀行是否核貸的主要原整型因。 只要澳門機票購屋者本身工作穩定，信用良好，再加上慎選物件，購買台香港機票北 市內擁有捷運、學區優勢的小套房，對許多單身女性或下川島小夫妻來說， 低總價有助於快速成家，而在繳房常平貸的過程中，等於替自己存下人生 的第一桶金，未來可以轉往郊區換屋，換得更舒貸款適關鍵字的居住環境。 但是，若以投資角度切入套房市場，最好選擇設籍在優質學區內的 套房、大學生出租的套房等，房客比較單純的物件為首選。 除了核貸成數之外，有些銀行的套房貸款利率超過5％，可能吃掉 得來不易的租金收益，這是以投資觀點切入套房，特別要注意的重點 。 此外，由於坪數小，為了運用空間，小套房類型相當多元，是否違 反建築法規，也是購入的重點，曾有挑高套房購屋者，遭到報請拆除 的命運；在選擇上，也最好以成屋或中古屋為首選，避免預售屋完工 ，交屋時發現不可補救的誤差，吃了悶虧。 中信房屋表示，購買套房必須配合自身需求與未來規畫。 若以出租投資作為考量，所在位置與周邊租金行情，便是消費者要 深入研究的功課。此外，管理是否完善，是房價保值與否的關鍵，也 是都市黃金地皮有限的情況下，影響房價的關鍵因素，慎選物件，自 然可以在這波套房行情走緩風潮中，撿到便宜