新手進場法拍屋5大準備

2008/07/06 09:00 時報資訊 ) 工商時報 馬婉珍／台北報導 法拍市場中，法拍物件民間二胎借款雖未明顯增加，但是，代標業者觀察，只要二胎借款 是具有都市更新題材的法拍物件，都有10多組人馬競標。對於打二胎貸款算單 槍匹馬進場的新手，應掌握5大心法，投標才能事半功倍。 1.準備底價2成的保證土地借款金。 投標法拍屋的保證金，是拍賣底價的2成，投標當天必須備好保證 金的支票，土地融資到法院拍賣場填寫標單，並將支票放入標單信封內，再房屋二胎投 入投標箱，若沒有得標，則可當場領回保證金。房屋二胎借款 2.攜帶身分證、印章。 參加法拍，繳納保證金以後，法院會開出收據，得標人必民間二胎貸款須憑身下川島分 證、印章領回，若未得標，也網路購物要憑身分整型證、印章領回支票。 3.代標須填妥委任狀。 受親友等委託人代理投澳門機票標，都必須填寫委任狀。104法拍屋香港機票總經理 籃下川島茂山指常平出，投標書的右下角是委任狀填寫處，填妥後再將標單投入 投標箱。 4.確貸款認開標日期。 通常，法院在開標前2周至3關鍵字周，就會發布標售公告，但是，只要在 開標日期之前，法院都有權利停拍撤回。 籃茂山提醒，投標人應在預定開標日之前幾天，親自到法院公告欄 確認，才不會白跑一趟。 5.每筆土地建物的單價、加價都要寫。 法拍市場是「分別標價，合併拍賣」的形式，安信法拍屋副理陳建 閎舉例，假設總價1,000萬元的拍賣物件，土地價值800萬元，建物價 值200萬元，在寫投標單時，假設打算加價到1,100萬元，則加價的1 00萬元價格，必須寫在土地價值處，所以，土地價值增加為900萬元 ，而建物價值處則維持底價200萬元不變，投標單下方的總價處，務 必要寫上1,100萬元。 未來轉賣時，100萬元的加價部分，則以20％至40％不等的土地增 值稅率，計算增值稅