預售屋 購屋3大陷阱

2008/07/06 09:00 時報資訊 ) 工商時報 許（清爭）文／台北報導 想要新房子是每個買屋民間二胎借款民眾共同的心聲，但是，過去預售屋的交屋 糾紛屢見不鮮，二胎借款，坪數不合、或者房屋有瑕疵等，民眾該如何防範？房 仲業者提醒民眾有3二胎貸款糾紛要注意。 1.建商無法土地借款交屋： 住商不動產表示，最常見的狀況就是建商沒辦法交屋，土地融資，要預防這件 事發生，只能慎選建商，房屋二胎以商譽良好、推案經驗為主要考量，避免選 擇僅推一案公司就解房屋二胎借款散的「一案建商」，這類建商缺乏口碑，消費者 在民間二胎貸款估時，應三思後行。住商不動產企研室主任徐佳馨說下川島，除非產品 、地網路購物段特殊，起造人信譽良好，否則還是少碰為妙。 此外，營整型建署有一套建築業評定標準，建商可申請「建築識別標誌 」，只要沒有違反公平交澳門機票易法、消保法、公司負責人無積欠稅香港機票款、無 涉及訴訟，就能取得營建署頒發的識別標誌，具有某種程度評定建商 的水準。 下川島2.坪數不符： 中信房屋表示，依規定常平面積誤差1貸款％以內，買賣雙方互不找補，關鍵字另 外，主建物面積不等於室內面積。 地政機關登記主建物面積，經「權利人協議」可將俗稱「小公」的 當層電梯、樓梯、通道等，登記為主建物，有些建商偏好將「小公」 登記為主建物，看起來主建物面積較大，公設比相對降低，以利銷售 。 但是，等到交屋時，購屋者可能發現室內面積實際丈量，比權狀登 記的「主建物」坪數少，可能少了3坪到5坪，而室外「主建物」梯間 、通道，由於無法界定權利範圍，常造成糾紛。 3.施工品質有問題： 包括入住後發現結構與當初簽約時不同，或是出現漏水、龜裂問題 等，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，若無法改 善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。 在瑕疵尚未修復前，最好避免填具建商所提供的任何書面「遷入證 明」或搬進去住，以免遭業者聲稱為「已交屋」推卸責任。