斷頭屋增多 7月看屋正逢時

2008/07/10 09:00 時報資訊 ) 工商時報 李國煌／台北報導 全球股市重挫，台股大跌衝擊民間二胎借款，房市受拖累，影響所及，房市一批 批斷頭戶、降價求售，下殺二胎借款30％，房仲業人士指出，打算購屋的民眾 ，7月多問、多和房仲人員打交道，有機會買到斷頭二胎貸款屋，從中撿到便 宜。 信義房土地借款屋協理吳銘鴻說，這一波股市下跌，不少人土地融資虧損慘重，賠到 繳不出房屋貸款，只好賣房子、變現金。 這類屋主資金壓力沉重，房房屋二胎價退讓空間很大，中古屋市場裡頭，這 種現象最明顯，例如，房屋二胎借款，有些委託售屋的屋主，開價1200萬，心裡打算 1000萬賣出，由於需金民間二胎貸款下川島急，最後800萬成交。 實際成交價格，比屋主心目中的理想售價，掉網路購物了2成，如果和屋主 開出整型的價格比較，更相距近4澳門機票4成。 吳銘鴻說，急售房屋、趕著要用錢的屋主，任何時候都有，不過，香港機票這一個多月以來，受到股票大跌衝擊，這種急著賣房子、換現金周轉 的下川島售屋客，明顯增加，一批批出籠。 永慶房屋協理王財旺指出，由於買氣低常平迷、房價走緩，屋主的身家 也跟著縮水，倒是，這種環境下，對於打算購貸款屋自住的民關鍵字眾，相對有 利，特別是屋主急需用錢的斷頭屋。 針對斷頭屋，吳銘鴻說，每一位屋主委託售屋，背後都有一些緣由 、生活事故，房仲人員最清楚，計畫買屋的民眾多探聽、多和房仲人 員打交道。 吳銘鴻說，像信義房屋這種大型房仲公司，都有規定，仲介人員即 使知道那一戶是斷頭屋，價格超便宜，也不能買進，但是，可以告訴 親朋好友、熟識的人購買。 另外，再過3周就是俗稱的農曆「鬼月」，吳銘鴻指出，鬼月對房 市的影響，愈來愈小，但是，還是有一些人對鬼月購屋有忌諱，整體 而言，鬼月的房市買氣，相對更淡。 在房市行情走緩，鬼月將屆之際，不妨此時多看屋、多比較，等到 鬼月出手買房子，有機會買到更便宜的房屋。