法拍代標最常見的4大糾紛

工商時報 馬婉珍／台北報導 法拍代標能為投標人省去不少時間，不必自己處理投標過程的瑣事 ，有如民間二胎借款找仲介買賣房屋一樣方便。雖然法拍代標風行，但市場上代標 公司就有1、2百家，品二胎借款質二胎貸款良莠不齊，民眾不應為了減少1％的服務費 ，就選擇地下代標公司，失去保障。代標期間，最怕以下4大糾紛，土地借款， 一定要注意。 1.收錢落跑。 跑單幫的代標公司，收了錢土地融資落跑，使得被拐走錢的消費者，求助 無門。 安信法拍屋副理房屋二胎陳房屋二胎借款建閎提民間二胎貸款醒，找代標公司一定要找有立案的公司，下川島通常立案的網路購物代標公司，甚至還會繳交25萬元的營業保證金，加入不動 產仲介同業公會成為會員，若雙整型方發生糾紛時，消費者就不會面臨求 助無澳門機票門的困境。 香港機票 2.服下川島務費暗中灌水同時。 消費者委託代標公司代標房子，「服務費」也常常搞不定。陳建閎常平指出，通常代標公司收取3％至5％不等的服務費，但也貸款有些以關鍵字個人代 書兼任的小型代標公司，只酌收2％甚至打出「3萬元辦到好」的號召 ，但是，有可能在得標之後，因點交、清潔或搬遷而另外再收費，民 眾付出的費用，跟一般代標公司標準差不多，只不過是業者巧立名目 ，糾紛容易發生。 因此，最好契約書上就白紙黑字明訂，服務費實收多少？服務費是 否包含搬遷費、水電費，是否提供過戶或銀行代墊尾款服務等，更重 要的是，若物件未得標，當然也不得收取任何費用，這也必須要在合 約上寫清楚。 3.賺取額外差價。 陳建閎說，大部分代標業者除了「代理客人標購」外，本身也介入 投資案件，如果遇上對該棟房子有迫切需求的消費者，代標公司會刻 意安排，消費者可能以些微價錢未得標，再巧妙由代標公司自行得標 ，然後高價轉售消費者，賺取額外差價。 4.違法點交。 有些海蟑螂或詐騙集團開設的非法代標公司，為了立刻能賺到錢， 常以快速卻違法的方式點交房屋，讓購屋者誤以為代標業者做事有效 率，卻不知代標業者以暴力侵占，恐嚇等方式點交房屋，日後若是受 害者報復或衍生出其他糾紛，都只能讓消費者自行承擔，反而得不償 失